NEUBAU Selma

EXKLUSIVER NEUBAU

Elegant & nachhaltig

Selma-Lagerlöf-Straße, 71254 Ditzingen

Im Neubauprojekt Selma in der Selma-Lagerlöf-Straße verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine lebenswerte Lage in idealer Harmonie. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten werden nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und bieten ein zukunftssicheres Zuhause mit Komfort, Effizienz und Stil. Eingebettet in ein grünes Quartier mit hoher Lebensqualität profitieren Bewohner:innen von kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an Stuttgart und Ludwigsburg.

Geplante Objekte

3 Mehrfamilienhäuser mit
36 Eigentumswohnungen

Wohnflächen

ca. 41 - 113 m²

Wohnungsarten

2 - 3 Zimmer

Baustart

Sommer 2025

ALT GEGEN NEU

Architektur

Zeitlose Formen und natürliche Farben

Ausstattung

Exklusive und hochwertige Materialien

Umgebung

Exklusive Lage in modernem & vielfältigem Quartier

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Das Neubauprojekt Selma wird in massiver Bauweise mit Kalksandstein und einem effizienten Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle realisiert. Für die Energieversorgung kommt eine Kombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage auf den Dachflächen zum Einsatz. Damit wird nicht nur ein nachhaltiger Betrieb gewährleistet, sondern auch eine langfristige Kostenersparnis für die Bewohner:innen erzielt. Der KfW-Effizienzhausstandard 40 EE garantiert höchste energetische Qualität, trägt aktiv zum Klimaschutz bei und macht das Projekt zukunftsfähig für kommende Generationen.

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Klare Linien, harmonische Fassaden und großzügige Balkone prägen das Erscheinungsbild des Projekts Selma. Die drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten fügen sich nahtlos in das neue Quartier ein und schaffen durch ihre moderne, zurückhaltende Gestaltung ein attraktives Gesamtbild. Zwischen den Gebäuden entstehen liebevoll gestaltete Grünflächen, Spielbereiche und Begegnungszonen, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern und zugleich eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. So vereint das Projekt architektonische Eleganz mit einem lebenswerten Wohnumfeld.

Komfortabel ausgestattet

Innenräume & Technik

Die Wohnungen überzeugen durch ein modernes, hochwertiges Ausstattungspaket, das gleichermaßen auf Funktionalität und Ästhetik setzt. Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, elegante Fliesen sowie bodengleiche Duschen schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Videosprechanlage, Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort. Darüber hinaus erleichtern Aufzüge, eine Paketstation und eine Fahrrad-Service-Station in der Tiefgarage den Alltag und sorgen für eine zeitgemäße, komfortable Wohnqualität.

Privilegierte Balance

Lage, Komfort & Gemeinschaft

Das Quartier entsteht in einer ruhigen Wohnlage von Ditzingen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Wirtschaftszentren Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sichern eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Kulturangebote zur Verfügung. Diese perfekte Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Selma zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Pendler:innen gleichermaßen.

Kapitalanlage mit Perspektive

Stabil & wertsteigernd

Der Immobilienstandort Ditzingen profitiert von seiner Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg sowie von einer starken Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen und mittelständischen Betrieben. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Kapitalanleger:innen profitieren so von langfristig stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Wertsteigerungschancen und einer sehr geringen Leerstandsquote. Mit dem Projekt Selma sichern Sie sich eine nachhaltige Investition in einer der dynamischsten und gefragtesten Regionen Süddeutschlands.

Lebensqualität für alle Generationen

Vielfältige Wohnkonzepte

Mit intelligent geplanten Grundrissen, barrierefreien Zugängen und einer hochwertigen Ausstattung bietet das Projekt Selma optimale Bedingungen für verschiedene Zielgruppen. Singles, Paare und Familien finden in den 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 41 m² bis ca. 113 m² genau den passenden Lebensraum. Für Senior:innen sorgt die barrierefreie Erreichbarkeit mit Aufzügen, kurze Wege zur Nahversorgung und ein sicheres Wohnumfeld für besonderen Komfort. So entsteht ein vielseitiges Wohnangebot, das langfristige Wohnqualität für alle Generationen garantiert.

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Umgebungskarte

Lage im Detail

*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

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