EXKLUSIVER NEUBAU
Zuhause für die besten Jahre
Flößerstraße 19, 74321 Bietigheim-Bissingen
Mit der Golden Page Flößerstraße entsteht in Bietigheim-Bissingen ein Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, das stilvolle Architektur, barrierearmen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden, bietet es ein hochwertiges Umfeld für das Leben ab 60 – mit durchdachten Grundrissen, privaten Außenflächen und ergänzenden Services für mehr Freiheit im Alltag.
Geplante Objekte
17 Wohneinheiten
Wohnflächen
ca. 40 - 106 m2
Wohnungsarten
2 - 3 Zimmer
Baustart
Sommer 2025
Sicherheit, Service, Gemeinschaft
Wohnen ab 60
Barrierearme Standards sind hier Grundausstattung: Aufzug bis in die Tiefgarage, breite Wege und komfortable Erschließung. Videosprechanlage, smarte Assistenzoptionen und eine automatische Hauseingangstür erhöhen die Sicherheit. Gemeinschaftsraum, Garten und Fahrradraum mit Service-Station fördern Austausch – freiwillig, ohne Verpflichtung. Ergänzende Unterstützungsangebote (Haushalt, Essen, Pflege) können bei Bedarf flexibel zugebucht werden.
Zeitloser Komfort
Architektur & Design
Die Golden Page Flößerstraße steht für klare Linien und eine harmonische Einbindung ins Quartier: warme Fassadenfarbtöne, Steinverkleidung im Sockelgeschoss und ein traditionelles Satteldach über zwei Etagen. Der zentral angeordnete Treppenhauskern strukturiert das Gebäude und sorgt für kurze Wege. Jede Wohnung verfügt über Balkon, Terrasse oder Loggia – für helle Räume, spürbare Weite und hohe Aufenthaltsqualität.
Nachhaltig zukunftssicher
Energie & Bauqualität
Massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein in Kombination mit Mineralwolldämmung schafft Langlebigkeit, hervorragenden Schallschutz und ein gesundes Raumklima. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt das Gebäude effizient und zuverlässig, während die Photovoltaikanlage den Allgemeinverbrauch durch Überschusseinspeisung abdeckt. Der KfW-Effizienzhausstandard 55 EE gewährleistet einen zeitgemäßen Energiestandard und niedrige Betriebskosten. Durch den bewussten Verzicht auf EPS sowie die vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität entsteht ein Gebäudekonzept, das wirtschaftlich, ökologisch und generationengerecht überzeugt.
Komfortabel ausgestattet
Innenräume & Technik
Die 17 Wohneinheiten sind auf ein komfortables, sicheres Wohnen in jeder Lebensphase ausgelegt. Schwellenlose Übergänge, ein großzügiger Aufzug sowie bodentiefe Hebe-Schiebe-Türen zu Balkonen und Terrassen sorgen für Bewegungsfreiheit und Bequemlichkeit. Klare Grundrisse schaffen Orientierung und helle Wohnbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.
Hochwertige Details wie Echtholzparkett, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab. Eine durchdachte Lichtführung macht die Räume freundlich und einladend – für ein Zuhause, das Funktionalität, Stil und Geborgenheit vereint.
Hochwertige Details wie Echtholzparkett, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab. Eine durchdachte Lichtführung macht die Räume freundlich und einladend – für ein Zuhause, das Funktionalität, Stil und Geborgenheit vereint.
Ruhig wohnen, zentral angebunden
Lage & Umfeld
Die Golden Page Flößerstraße bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in direkter Nähe zur Enz, zu Parks und idyllischen Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert bleibt. Dank der guten Anbindung über Bus und Bahnhof sowie die Bundesstraßen B27 und A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar.
Der begrünte Innenhof mit Pflanzbeeten und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen schafft zusätzlich Raum für Begegnung und Rückzug. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die ausgewogene Kombination aus Natur und Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der begrünte Innenhof mit Pflanzbeeten und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen schafft zusätzlich Raum für Begegnung und Rückzug. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die ausgewogene Kombination aus Natur und Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Wertstabil investieren
Mietmarkt & Perspektive
Bietigheim-Bissingen profitiert von der Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn – Nachfrage und Lebensqualität sind hoch, das Neubauangebot ist begrenzt. Barrierearme, servicenahe Wohnungen für die Generation 60+ treffen den Zeitgeist und bieten stabile Vermietbarkeit bei langfristiger Wertentwicklung. Wohnungsgrößen von ca. 41–106 m² (2–3 Zimmer) sprechen unterschiedliche Bedürfnisse an – geeignet für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.
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