Neckarfuxx | 01 strasse 005 -

EXKLUSIVER NEUBAU
Beste Lage im Neckarbogen
Gunta-Stölzl-Straße 1, 74076 Heilbronn
Mit dem Neckarfuxx entsteht moderner Wohn-, Lebens- und Arbeitsraum nach höchsten Qualitätsstandards. Facettenreiche Wohnungen - von der smarten Kapitalanlage bis zum großzügigen Familiendomizil - werden durch eine stilvolle Bürofläche ergänzt. Eine Verbindung zwischen diesen individuellen Flächen entsteht durch eine gemeinschaftliche Dachterrasse inklusive Pop-Up Zimmer.
Grundstücksgröße

ca. 360 m2

Geplante Objekte
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18 Eigentumswohnungen & 2 Büroeinheiten

Flächen

Wohnflächen ca. 44-102 m²
Gewerbeflächen ca. 53-172 m²

Wohnungsarten

2-4  Zimmer

Fertigstellung

Ende 2026

Baustellenberatung
Freitags: 16:00 - 17:00 Uhr
Pflugfelder / Architektur
Architektur
Urbane Eleganz & nachhaltige Holzhybridbauweise
Pfligfelder / icon
Ausstattung
Robuste & natürliche Materialien wie Holz oder recycelter Stahlbeton
Pflugfelder / Natur
Umgebung
Exklusive Lage in modernem & vielfältigem Quartier
Neckarfuxx | 02 innenhof 006 -
Stilvolle Nachhaltigkeit
Architektur & Design
Das Architekturkonzept für den Neckarfuxx stammt vom renommierten Architekturbüro DeWinder aus Berlin und vereint urbane Finesse mit nachhaltiger Holzhybridbauweise. Das Projekt zeichnet sich durch zeitlose Ästhetik, hochwertige Baumaterialien und ein natürliches Farbkonzept aus. Die Abwechslung zwischen großzügigen Glasfronten, Holz- und Metallfassade erzeugt stimmungsvolle Kontraste und ein modernes Ambiente. Charmante natürliche Details wie ein Balkon zum Innenhof und formschöne Sonnenschutzelemente betten das Projekt harmonisch in die städtebauliche Umgebung ein.
Smarte Effizienz
Energie & Bauqualität
Alle Wohneinheiten werden nach dem Energiestandard KfW 55 EE realisiert und versprechen eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Das Projekt wird in Holzhybridbauweise mit recyceltem Stahlbeton nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und trifft damit nicht nur die Ansprüche von heute, sondern auch die Bedürfnisse der nächsten Generationen.
Neckarfuxx | 04 wohnen 008 -
Neckarfuxx | 01 strasse 005 -
Natürliche Lebensqualität
Lage & Quartier
Der Neckarfuxx liegt am prestigeträchtigen Neckarbogen auf dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände in Heilbronn. Diese exklusive Lage sorgt nicht nur für eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch für natürliche Lebensqualität. Der Neckar und das Stadtzentrum liegen vor der Haustür, gleichzeitig sind es nur wenige Fahrtminuten zu wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. Die vielfältige Begrünung und das innovative städtebauliche Konzept des Neckarbogens formen ein lebendiges und stilvolles Quartier zum Leben, Wohnen und Arbeiten.






Zuhause fürs Leben
In einem vielfältigen Zukunftsquartier
Der Neckarfuxx im Herzen Heilbronns auf dem ehemaligen BUGA-Gelände bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Das Quartier zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und ein innovatives Mobilitätskonzept aus, das eine umweltbewusste Lebensweise fördert. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte macht es zu einem idealen Standort für Pendler und Bewohner, die sowohl städtische Dynamik als auch Ruhe in der Natur suchen.
Neckarfuxx | Heilbronn -
Neckarfuxx | ansgar-scheffold-Gh9JA1jasCo-unsplash (1) -
Rentables Investment
Eine sichere Immobilieninvestition
Der Mietmarkt in Heilbronn und der angrenzenden Region zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Wohnraum aus. Die zentrale Lage im Neckarbogen, einem aufstrebenden Stadtteil mit innovativem Mobilitätskonzept und grüner Umgebung, trägt erheblich zur Attraktivität des Mietmarktes bei. Berufspendler, junge Familien und Studierende sind stets auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum, was zu stabilen Mietpreisen
und einer niedrigen Leerstandsquote führt.

Umgebungskarte

Lage im Detail

*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

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