Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon.

70597 Stuttgart / Degerloch

2Zimmer

52 m²Wohnfläche

1Bäder

1973Baujahr

4.404 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie eine bauzeittypische, gut durchdachte Grundrissgestaltung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flur. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Ausstattung gehören Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, verschiedene Einbaumöbel, zwei separate Kellerabstellräume sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster in den Jahren 2009 und 2011 sowie die Erneuerung der Balkonfliesen im Jahr 2016. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 615 €. Die langjährige Vermietung bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die eine bereits etablierte Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch suchen.

Kaufpreis

229.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1973

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch124 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schönaicher Straße im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch, rund vier Kilometer südlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Das Zentrum von Degerloch liegt nach den Angaben des Gutachtens nur etwa 400 Meter entfernt. Damit verbindet der Standort ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Die nähere Umgebung wird überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise sowie durch Zwei- und Dreifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich laut Gutachten innerhalb eines Radius von rund 500 Metern. Insbesondere die nahe Epplestraße ergänzt das Wohnumfeld durch Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Dadurch lassen sich viele alltägliche Besorgungen auf kurzen Wegen erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Die Bushaltestelle Waldenbucher Platz liegt etwa 200 Meter entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist in rund 750 Metern erreichbar. Von dort beträgt die im Gutachten angegebene Mindestfahrzeit in Richtung Stuttgart-Stadtmitte bzw. Hauptbahnhof etwa zehn Minuten. Für den Individualverkehr besteht über die Epplestraße eine gute Verbindung zur B 27 und damit zum regionalen Verkehrsnetz. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen. Landwirtschaftlich geprägte Bereiche entlang des Tränkebachs beginnen bereits in ungefähr 500 Metern Entfernung. Die Waldflächen des Hospitalwalds sowie die Freizeit- und Landschaftsräume des Ramsbachtals sind nach etwa 1 bis 1,5 Kilometern erreichbar. Das Ramsbachtal ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch die Waldau mit zahlreichen Sport- und Spielplätzen sowie weiteren Freizeiteinrichtungen in etwa 1,6 Kilometern Entfernung. Bei den Ortsbesichtigungen wurden laut Gutachten zudem keine besonderen Immissionsbelastungen festgestellt. Insgesamt bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und schnell erreichbaren Naherholungsangeboten.