Vergrößern

KaufHaus

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Winnenden

71364 Winnenden

11Zimmer

233 m²Wohnfläche

3Bäder

2005Baujahr

303 m²Grundstück

3Stellplätze

2.356 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Zentral in Winnenden, nur rund 400 Meter vom Bahnhof entfernt, steht dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005. Auf rund 303 m² Grundstück verteilen sich ca. 233 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² und Gartenanteil, eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 90 m² und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Drei Stellplätze sowie Keller- und Abstellräume gehören dazu. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist frei. Damit eignet sich das Haus für Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie für alle, die selbst einziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Therme vor einigen Jahren erneuert wurde; das Dach ist gedämmt. Die Trinkwasser- und Heizungsleitungen sollten erneuert werden, und die freie Wohnung im UG ist nach einem Wasserschaden renovierungsbedürftig. Die Lage spricht für sich: Altstadt, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig, das Rems-Murr-Klinikum liegt rund 800 Meter entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten, die B14 ist in rund einem Kilometer angebunden. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.

Kaufpreis

549.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseBalkon & Terrasse

Stellplatz / Garage3 Stellplatzplätze

Wohneinheiten3

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr2005

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon Terrasse / Dachterrasse

Lage

Die Bachstraße liegt in der Bahnhofsvorstadt von Winnenden, zwischen Bahnhof und historischer Altstadt. Morgens zu Fuß zur S-Bahn, nach Feierabend ein paar Schritte zum Marktplatz mit Rathaus – hier sind die Wege kurz, und genau das schätzen Mieter wie Eigennutzer. Winnenden ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und ein gefragter Wohnstandort am Rand der Region Stuttgart. Große Arbeitgeber sitzen direkt vor Ort: Das Rems-Murr-Klinikum liegt rund 800 Meter entfernt, das Klinikum Schloß Winnenden sogar nur rund 450 Meter, und auch der Stammsitz von Kärcher ist in Winnenden zu Hause. Gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Norma und Lidl erreichen Sie in rund 250 bis 300 Metern, ein Bio-Markt liegt gleich daneben. Mehrere Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen rund um Kronenplatz und Holzmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft, die weiterführenden Schulen der beiden Bildungszentren in weniger als einem Kilometer. Auch die Anbindung überzeugt. Der Bahnhof Winnenden ist nur rund 400 Meter entfernt; mit der S-Bahn-Linie S3 sind Sie in etwa 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und ohne Umsteigen am Flughafen. Die Bushaltestelle Kronenplatz liegt praktisch vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 über den Anschluss Winnenden-West nach rund einem Kilometer und sind damit schnell in Waiblingen und Stuttgart. So bleibt die ganze Region Stuttgart mit ihren Arbeitsplätzen bequem erreichbar, mit und ohne eigenes Auto. Eine zentrale, gut erschlossene Lage – ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie für alle, die eine Wohnung selbst nutzen und die übrigen vermieten möchten.