Wohnen, wo die Natur beginnt – Einfamilienhaus mit großem Garten

75031 Eppingen / Kleingartach

6Zimmer

128 m²Wohnfläche

2Bäder

1989Baujahr

781 m²Grundstück

4.055 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin im EG und zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Der großzügige Garten und die Doppelgarage runden das Angebot ab. Das Haus wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 2016, die barrierefreie Modernisierung des Badezimmers 2018 und die umfassende Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2024. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in naturnaher Lage mit guter Anbindung an Eppingen, Heilbronn und die Region. Bitte fordern Sie das aussagekräftige Exposé an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

519.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseBalkon & Terrasse

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1989

Wesentlicher EnergieträgerÖl

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch122.4 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon Terrasse / Dachterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Eppinger Stadtteil Kleingartach, einer beliebten Wohnlage mit dörflichem Charakter und hohem Erholungswert. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, attraktiven Ausblicken und direktem Zugang zur umliegende Natur. Kleingartach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Familien schätzen die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie die sicheren Wohnstraßen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den guten Verkehrsverbindungen in Richtung Eppingen, Heilbronn, Sinsheim und Karlsruhe. In der Kernstadt Eppingen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das umfangreiche Schulangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Wander- und Radwege durch die Kraichgaulandschaft, Sportvereine sowie zahlreiche Naherholungsgebiete prägen den hohen Freizeitwert der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren äußerst interessant. Über das örtliche Busnetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und nach Eppingen. Der Bahnhof Eppingen mit Anschlüssen an den regionalen Bahnverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B293 sowie die Autobahn A6 sorgen für eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Dadurch lässt sich ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Arbeit und zu wichtigen Einrichtungen verbinden.