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KaufHaus

Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbehalle und zwei Wohneinheiten

74226 Nordheim

6Zimmer
204 m²Wohnfläche
3Bäder
1960Baujahr
311 m²Grundstück
2.940 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Nordheim bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 203,73 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 197,13 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die weitläufige Gewerbehalle eröffnet interessante Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Großzügige Grundrisse, Balkone und zusätzliche Keller- und Abstellflächen unterstreichen das vielseitige Raumangebot. Auch für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie spannende Perspektiven. Die vorhandene Substanz schafft eine solide Basis, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und sein Potenzial langfristig auszuschöpfen. Eine Immobilie mit Platz, Möglichkeiten und Charakter – mitten in Nordheim. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Stellen Sie gerne eine Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis

599.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf
ObjektartHaus
Balkon / TerrasseBalkon & Terrasse
Wohneinheiten2

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1960
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

Merkmale

Balkon Terrasse / Dachterrasse

Lage

Zuhause in Nordheim! Nordheim verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kapellenstraße 6 liegt in gewachsener Wohnlage und bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem direkt in Nordheim. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Familien bietet Nordheim ein attraktives Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können. Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie die umliegenden Weinberge und Felder laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die von Weinbau geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Runde durch die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Heilbronn mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Bushaltestellen und der Bahnhof Nordheim sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Heilbronn und die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen und die Region Heilbronn ebenfalls unkompliziert. So verbindet die Lage der Kapellenstraße 6 kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Umgebung und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen.

Kindergarten (km)0,49 km
Grundschule (km)0,19 km
Realschule (km)0,19 km
Autobahn (km)12 km
Zentrum (km)1,1 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)0,66 km
Bus (km)0,16 km
Flughafen (km)70 km
Bahnhof (km)1 km

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Moritz Landmann

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