Wohnen und vermieten: Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
70825 Korntal-Münchingen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Im Jahr 1990 wurde das Objekt durch einen Dachaufbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 24 m² bis ca. 95 m² und bieten eine vielseitige Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Einheiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke und sofort ertragsbringende Investition präsentiert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum, der ebenfalls vermietet ist. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von gesamt € 49.764,- erzielt. Die Bausubstanz des Hauses ist grundsolide. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade bereits gedämmt und 2017 neu verputzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert: Während die Wohnungen im DG noch über Holzfenster aus 1990 verfügen, sind die Einheiten im EG und OG 2013 mit modernen Kunststofffenstern (doppeltverglast) ausgestattet.
Kaufpreis
1.150.000 €
Objektübersicht
Energieinformation
Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern
Ausstattung
Merkmale
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen, im Ortsteil Münchingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn in Korntal) gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt – ideal für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und stabile Wohnlage mit langfristig sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
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