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KaufWohnung

Vermieten & profitieren: 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon am Neckarbogen

74076 Heilbronn

2Zimmer
53 m²Wohnfläche
1Bäder
7.069 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese fertiggestellte 2,5-Zimmer-Neubauwohnung (2 Zimmer + separater Office-/Arbeitsraum) ist die ideale Kapitalanlage im Zukunftsquartier Neckarbogen: kompakter, effizienter Grundriss, sofort vermietbar und in einer Lage mit hoher, stabiler Mietnachfrage – durch die Nähe zu Bildungscampus, Hochschulen und großen Arbeitgebern. Das separate Office-Zimmer macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Der Balkon zum begrünten Innenhof sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Hinweis: Preisgedämpfte, geförderte Mietwohnung – Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger. Voraussetzung ist ein Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20 % der Gesamtkosten. Dieser Hinweis gehört in die Objektbeschreibung bzw. „Sonstiges“. Highlights auf einen Blick: • 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Office-/Arbeitsraum • Balkon zum begrünten Innenhof • kompakter, gut vermietbarer Grundriss • attraktive, nachgefragte Lage im Neckarbogen (BUGA-Gelände) • sofort bezugs- bzw. vermietbereit • geförderte Mietwohnung – nur für Kapitalanleger (mind. 20 % Eigenkapital der Gesamtkosten) / Vorzugspreis + L-Bank Zuschuss

Kaufpreis

374.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf
ObjektartWohnung
Balkon / TerrasseBalkon

Energieinformation

HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung

SeniorengerechtNein

Merkmale

Balkon

Lage

Der NECKARFUXX liegt im Zukunftsquartier Neckarbogen auf dem ehemaligen Bundesgarten-schaugelände in Heilbronn – einem der innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. In direkter Nähe zum Neckar treffen hier modernste Architektur, nachhaltige Bauweisen und vielfältige Lebensräume aufeinander. Mit seiner Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit steht der Neckarbogen für urbanes Leben im Einklang mit der Natur. Heilbronn ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im Südwesten Deutschlands – mit Unternehmen wie Audi, Lidl und Kaufland in unmittelbarer Nähe. Der Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung, die experimenta, die Hochschule Heilbronn, die DHBW und die German Graduate School of Management and Law liegen direkt im Umfeld und machen das Quartier besonders attraktiv für Studierende, Fachkräfte und junge Familien. Parks, Weinberge und Naherholungsgebiete entlang des Neckars sowie eine lebendige Kunst-, Musik- und Gastronomieszene runden die hohe Lebensqualität ab. Entfernungen (ca.): Kindergarten/Kita Neckarbogen 350 m · Josef-Schwarz-Schule 400 m · Bushaltestelle 450 m · Bahnhof 450 m · Apotheke 900 m · Hallenbad 900 m · Rathaus 1,2 km · Lebensmittelgeschäft 1,5 km · Freibad 2 km · Grundschule 2,1 km · Realschule 2,4 km · Krankenhaus 2,5 km · Gymnasium 2,7 km.

Kindergarten (km)0,35 km
Grundschule (km)0,4 km
Autobahn (km)7 km
Zentrum (km)1,2 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)1,5 km
Bus (km)0,45 km
Bahnhof (km)0,45 km
U-Bahn (km)0,45 km

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