Urban Asset | 04_Visualisierung Wohnzimmer -

EXKLUSIVER NEUBAU
Nachhaltig stilvoll in Stuttgart Kaltental
Böblinger Straße 434-438, 70569 Stuttgart
Mit dem Urban Asset in Stuttgart Kaltental verbinden wir anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und eine einzigartige Lage. Das von den Stuttgarter LOWEG Architekten entworfene Konzept besticht durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbettung in die Umgebung. Mit 20 Wohneinheiten, die nach dem KfW-55-EE-Standard realisiert werden, bietet das Projekt eine zukunftsfähige Kombination aus Komfort, Effizienz und Stil – nur einen Schritt entfernt von urbaner Vielfalt und idyllischer Natur.
Geplante Objekte
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20 Eigentumswohnungen

Wohnflächen

22 - 87 m² 

Wohnungsarten

1-4  Zimmer

Baustart

Oktober 2024

Baustellenberatung
Sonntags: 10:00 - 11:00 Uhr
Pflugfelder / Architektur
Architektur
Elegantes Design, hochwertige Materialien und harmonische Einbettung in die Umgebung.
Pfligfelder / icon
Ausstattung
Nachhaltig und zukunftssicher nach KfW 55 EE-Standard gebaut.
Pflugfelder / Natur
Umgebung
Urbane Lage trifft auf Natur mit nahegelegenen Waldwegen und Grünflächen.
Urban Asset | 05_Visualisierung Schlafzimmer -
Stilvoll & langlebig
Innenausstattung
Bei der Gestaltung unserer Grundrisse und der Ausstattung unserer Wohnungen geben wir unser Bestes, um Ihnen ein schönes, komfortables und langlebiges Zuhause zu schaffen. Deshalb verwenden wir formschöne Sanitärgegenstände, weiße Innentüren und Keramik-Beläge. Für Bad, WC und Küche können Sie aus einem breiten Spektrum von Keramikfliesen selbst Ihren Favoriten wählen. Im Wohn-/Esszimmer, in den Schlafräumen sowie im Garderoben- und Dielenbereich verlegen wir Eichenparkett.
Architektur
Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung
Lukrative Kapitalanlage für Investor:innen, exklusive Stadtwohnung oder smartes Familiendomizil: Die Grundrisse der 20 Eigentumswohnungen orientieren sich an individuellen Bedürfnissen und vereinen Praktikabilität mit Leichtigkeit, Offenheit mit Effizienz. Unter den sorgsam ausgewählten Ausstattungsdetails finden Sie modernste Technologien, langlebige Produkte und stilvolle Designs.

Urban Asset | 03_Visualisierung Bruecke -
Urban Asset | 04_Visualisierung Wohnzimmer -
Energie & Bauweise
Nachhaltig versorgt: KfW 55 EE-Standard
Das Urban Asset wird nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und versprichen langlebigen Komfort. Alle Materialien werden sorgsam ausgewählt und genauestens geprüft. Dabei spielen nicht nur Funktionalität, Belastbarkeit und Lebensdauer, sondern auch Recyclebarkeit und Ästhetik eine Rolle.
Zuhause am Zeitgeist
Urban und idyllisch
Das Urban Asset liegt im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Hier genießen etwa 6.000 Einwohner:innen die unmittelbare Nähe zum Stuttgarter Marienplatz, welcher mit der U-Bahn in weniger als 12 Minuten erreicht werden kann. Die Lage im Sanierungsgebiet „Stuttgart 31“ in verspicht eine Aufwertung der gesamten Umgebung und eine maßgebliche Verbesserung der Infrastruktur.
Urban Asset | image (23) -
Urban Asset | Talgärten_Pflugfelder -
Rentables Investment
Eine sichere Immobilieninvestition
Das Projekt Urban Asset in Stuttgart Kaltental bietet ein rentables Investment durch eine hohe Mietnachfrage und begrenztes Angebot. Die starke Wirtschaft und Nähe zu Stuttgart, einer gefragten Region, sorgen für stabile Mietpreise und niedriges Leerstandrisiko. Prognosen zeigen ein kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial und eine positive Mietpreisentwicklung, unterstützt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur. Die attraktive Lage spricht Berufspendler, Studierende und junge Familien an, was eine sichere Vermietbarkeit und attraktive Renditeaussichten für Investoren gewährleistet.

Umgebungskarte

Lage im Detail

*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

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