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Cashflow-Rechner

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, hoher Inflation und volatiler Aktienmärkte suchen immer mehr Menschen nach sicheren und planbaren Wegen zur Vermögensbildung. Immobilien als Kapitalanlage stehen dabei ganz oben auf der Liste – und das aus gutem Grund: Sie bieten Stabilität, Inflationsschutz und die Chance auf nachhaltigen Vermögensaufbau. Was viele jedoch nicht wissen: Gerade durch den gezielten Einsatz von Fremdkapital kann eine Immobilie besonders rentabel werden – Stichwort: Leverage-Effekt.

Der Leverage-Effekt – auch „Hebelwirkung“ genannt – beschreibt die Möglichkeit, mit Hilfe von Fremdkapital die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital deutlich zu steigern. Dieses Prinzip ist bei Immobilieninvestments besonders wirkungsvoll, da es kaum ein anderes Anlageprodukt gibt, bei dem Banken bereit sind, einen so hohen Fremdkapitalanteil zu finanzieren – oft bis zu  80 % oder mehr. 

Denn solange die Mieteinnahmen ausreichen, um die Zinsen zu decken, die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden können und attraktive Finanzierungskonditionen gegeben sind, erwirtschaften Sie mit fremdem Geld echten Gewinn. Und das Beste: Die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht einmal eingerechnet. 

So entsteht neben der klassischen Eigenkapitalrendite auch eine sogenannte Fremdkapitalrendite – also ein Ertrag auf Geld, das Ihnen gar nicht selbst gehört. Richtig eingesetzt und sauber kalkuliert, entsteht daraus ein finanzieller Hebel, mit dem sich über die Jahre nachhaltig Vermögen aufbauen lässt.

Natürlich geht jede Kalkulation mit Verantwortung einher. Deshalb ist es umso wichtiger, realistisch zu planen, Zinsszenarien durchzuspielen und sich Klarheit über alle relevanten Zahlen zu verschaffen.

Der Leverage-Effekt ist kein Finanztrick, sondern ein strategischer Baustein im modernen Vermögensaufbau. Durch die Kombination aus Immobilienwert, Mieteinnahmen, günstiger Finanzierung und steuerlichen Vorteilen entsteht eine besonders wirkungsvolle Renditequelle – auch für Privatanleger:innen. Mit unserem Cashflow-Rechner steht Ihnen ein praktisches Instrument zur Verfügung, mit dem Sie die Wirtschaftlichkeit Ihrer Wunschimmobilie transparent analysieren können – ganz ohne Finanzexpertise, aber auf Basis fundierter Zahlen.

Wenn Sie mehr erfahren möchten oder bereits ein konkretes Objekt ins Auge fassen, laden wir Sie herzlich ein, den Cashflow-Rechner online auszuprobieren – oder sich direkt persönlich von unseren Expertinnen und Experten beraten zu lassen. Und falls Sie noch auf der Suche nach der passenden Kapitalanlage sind: In unserem Immobilienportal finden Sie eine Vielzahl an Neubau- und Bestandsimmobilien, die sich ideal zur Vermietung oder als wertbeständiges Investment eignen.