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KEPLER-AREAL
Ein lebendiges Quartier in exponierter Lage
Am Bahnhof Ludwigsburg
Das Kepler-Areal ist eine der letzten Brachflächen in Ludwigsburg und soll mit einem innovativen und ganzheitlichen Quartierskonzept reaktiviert werden.
Durch seine exponierte Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Weststadt bietet das Kepler-Areal alle Voraussetzungen dazu, ein lebendiger Hotspot zu werden. Geplant ist ein Ensemble mit drei Gebäuden: Ein 14-geschossiges, 60 Meter hohes Hochhaus, eine 3- bis 4-geschossige Blockrandbebauung und ein 4-geschossiges Hotel als L-förmiger Winkel an der Keplerstraße.

Damit wird das Kepler-Areal nicht nur ein Symbol für den Strukturwandel des Bahnhofsquartiers, sondern betont auch die Ausrichtung des Areals als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit vielfältiger Nutzung und hoher Aufenthaltsqualität. Insbesondere das stadtbildprägende Hochhaus sowie eine facettenreiche und lebendige Erdgeschosszone sollen die Anziehungskraft des Kepler-Areals erhöhen. 
Verfügbare Flächen

Handel 
Gastronomie (ab 250 m² teilbar)
Event
Büro (ab 400 m² teilbar)
Hotel
Kita


Grundrisse
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Pflugfelder / Architektur
Stadtbildprägendes Hochhaus
Ein 60 Meter hohes Hochhaus 
wird das zentrale Element des Konzepts und ein Symbol für 
den Strukturwandel des Bahnhofsquartiers.
Vielfältige Nutzung
Das Quartierskonzept erschafft einen modernen Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Lebendige Erdgeschosszone
Das facettenreiche Erdgeschoss soll die Anziehungskraft des Kepler-Areals erhöhen und es zu einem lebendigen Hotspot machen.

Lage

Das Kepler-Areal liegt etwa 12 km nördlich von Stuttgart, unmittelbar am Bahnhof Ludwigsburg und ist damit perfekt an den ÖPNV angebunden. Neben Bussen, S-Bahnen sowie Regional- und Fernzügen wird hier künftig auch eine Stadtbahn verkehren. Sharing-Angebote und Fahrradstellplätze runden das Mobilitätskonzept ab. Zur B27 und zur A81 sind es jeweils nur wenige Autominuten, das wachsende Netz an Fahrradwegen in Ludwigsburg sorgt zusätzlich für komfortable Erreichbarkeit.
Ludwigsburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Automobilindustrie, Dienstleistung, Forschung und Technologie. Deshalb entwickelt sich nicht nur das Kepler-Areal selbst, sondern auch seine direkte Umgebung in den nächsten Jahren städtebaulich massiv weiter. Durch die Umgestaltung des Bahnhofs sowie die Revitalisierung des Franck-Areals wird das gesamte Areal zum zukunftsfähigen und facettenreichen Gewerbe- und Dienstleistungszentrum.
Büronutzung
Flexibel & modern
Die Büroflächen im Kepler-Areal bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten (teilbar ab 400 m² Fläche), die sich ideal an unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse anpassen lassen. Mit modernster Infrastruktur und variablen Raumkonzepten sind sie perfekt für kreative Agenturen, Start-ups oder etablierte Firmen geeignet. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Hier finden Unternehmen den optimalen Raum, um ihre Produktivität und Innovationskraft zu entfalten.
Hotel
Zentral & komfortabel
Das geplante Hotel im Kepler-Areal bietet komfortable Unterkünfte für Geschäftsreisende und Touristen. Mit 110 Zimmern und 30 Apartments erfüllt es unterschiedlichste Bedürfnisse. Die ausgezeichnete Lage und die Nähe zu Veranstaltungszentren machen es ideal für Besucher. Die integrierte Bar und Gastronomie sorgen für zusätzlichen Komfort und beleben die Außenbereiche. Der "Drop-off" für Taxis und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die An- und Abreise.
Kita
Modern & sicher
Die Kita im Kepler-Areal bietet eine wertvolle Unterstützung für berufstätige Eltern im Quartier. Mit modernen Betreuungseinrichtungen und einer sicheren Umgebung ist sie ideal für die Betreuung von Kindern während der Arbeitszeit. Die zentrale Lage ermöglicht es Eltern, ihre Kinder bequem zu bringen und abzuholen. Eine Dachterrasse bietet zusätzliche Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, was die Attraktivität der Kita weiter erhöht und die Vereinbarkeit von Beruf und Familie fördert.
Handel, Gastronomie & Events
Vielfältig & belebend
Die Erdgeschosszone des Kepler-Areals ist perfekt für Handel, Gastronomie und Events konzipiert. Diese vielseitigen Flächen tragen zur Belebung des Quartiers bei und bieten Raum für Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die Mischung aus Handel und Gastronomie schafft eine lebendige Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen anzieht. Eventflächen bieten zusätzlichen Raum für kulturelle und soziale Aktivitäten, die die Gemeinschaft stärken und das Kepler-Areal zu einem pulsierenden Hotspot machen.
Nachhaltigkeit

Gebäude & Quartier

Zirkulär gedacht, Ressourcen schonen

Das Kepler-Areal ist richtungsweisend für einen CO2-neutralen Betrieb und verfolgt verschiedene Prinzipien zirkulärer und ressourcenschonender Gestaltung. Für alle Materialien wird ein Cradle-2-Cradle-Ansatz verfolgt.
Der Einsatz erneuerbarer Energien erfolgt über hocheffiziente PV-Paneele auf dem Dach sowie im Brüstungsbereich der Südfassaden der Gebäude. Die Wärme- und Kälteerzeugung (freie Kühlung) wird über Erdsonden oder Grundwassernutzung sichergestellt. Die Spitzenlastabdeckung erzielen wir durch das städtische Fernwärmenetz, um die Geothermie zu unterstützen.

FAQ

Das Kepler-Areal ist die letzte verfügbare Brachfläche in der Ludwigsburger Innenstadt und bietet durch seine exponierte Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Weststadt alle Voraussetzungen, um ein lebendiger Hotspot zu werden. Es verbindet moderne Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Kepler-Areal besteht aus einem Ensemble von drei Gebäuden: einem 14-geschossigen Hochhaus, einer 3- bis 4-geschossigen Blockrandbebauung und einem 4-geschossigen Hotel in L-Form an der Keplerstraße. Diese Struktur unterstützt eine vielfältige Nutzung und fördert eine lebendige Erdgeschosszone.
Das Kepler-Areal bietet eine Mischung aus Büroflächen, einem Hotel, einer Kita sowie Flächen für Handel, Gastronomie und Events. Diese Vielfalt sorgt für eine belebte und attraktive Umgebung für verschiedene Zielgruppen.
Das Kepler-Areal verfolgt einen CO2-neutralen Betrieb und setzt auf zirkuläre und ressourcenschonende Gestaltung. Erneuerbare Energien werden über hocheffiziente PV-Paneele genutzt, und die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt durch Erdsonden und Grundwassernutzung, ergänzt durch das städtische Fernwärmenetz.
Das Hotel im Kepler-Areal bietet 110 Zimmer und 30 Apartments sowie eine lebendige Bar und Gastronomie. Die Hotellobby ist durch einen geschützten Vorbereich vom Vorplatz aus zugänglich und verfügt über einen "Drop-off" für Taxis. Von der Lobby führen Aufzüge und Treppen zu den Obergeschossen, und eine Aussichtsterrasse ist öffentlich zugänglich.
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