3–4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84,9 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 30,82 m², ein Schlafzimmer (ca. 14,33 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 10,49 m² und ca. 10,82 m²) – wahlweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Hauptbad. Für Familien bedeutet die Aufteilung in zwei zusätzliche Zimmer echte Flexibilität: ein Kinderzimmer und ein Homeoffice lassen sich hier gleichzeitig unterbringen, ohne auf einen offenen Wohnbereich zu verzichten. Das Gäste-WC entlastet den Alltag zusätzlich, sobald Besuch da ist. Die Highlights der Wohnung 3–4-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,9 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 30,82 m² Terrasse (Anteil 50 %) ca. 6,49 m² Schlafzimmer ca. 14,33 m², Zimmer 1 ca. 10,49 m², Zimmer 2 ca. 10,82 m² Bad ca. 5,04 m², Gäste-WC Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sorgen für eine nachhaltige, zukunftsfähige Energieversorgung. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz – zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € – ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.