3-Zimmer Dachgeschoss-Traum in keiner Wohneinheit. Bezug Sommer 2028

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung teilt sich auf ca. 66,9 m² in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 29,34 m², ein Schlafzimmer von ca. 12,73 m² und ein zusätzliches Zimmer von ca. 10,18 m². Ein vorgelagerter Balkon rundet die Aufteilung ab. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen – ein Vorteil für junge Familien ebenso wie für Paare, die einen separaten Arbeitsplatz suchen. Kapitalanlegern bietet die klare Drei-Zimmer-Aufteilung eine gute Vermietbarkeit im gefragten Segment kompakter Familienwohnungen. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss Wohnfläche ca. 66,9 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 29,34 m² Balkon (Anteil 50 %) ca. 3,32 m² Schlafzimmer ca. 12,73 m², Zimmer 1 ca. 10,18 m² Bad ca. 4,52 m² Abstellraum Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell versorgen das Haus mit erneuerbarer Energie. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz – zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € – ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Keramikfliesen im Bad. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenebene Dusche Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und bequem per Aufzug bis ins Dachgeschoss erreichbar.