Kapitalanlage mit Altbaucharme in Stuttgart-Zuffenhausen

70435 Stuttgart

3Zimmer

62 m²Wohnfläche

1Bäder

1901Baujahr

2. OGEtage

3.208 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 61,72 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Charakteristische Details wie der Holzdielenboden, großzügige Deckenhöhen und restaurierte Zimmertüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, ein separates WC sowie die beiden zugeordneten Kellerräume ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 546 €. Zusätzlich besteht kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Auch die Lage überzeugt: Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B10 und A81. Eine gepflegte Altbauwohnung in überschaubarer Eigentümergemeinschaft und gut angebundener Stuttgarter Lage, die sich insbesondere für Käufer eignet, die eine bereits vermietete Kapitalanlage suchen.

Kaufpreis

198.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Wohneinheiten4

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1901

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseE

Endenergieverbrauch150 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Zuhause in Zuffenhausen Zuffenhausen ist einer der äußeren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart und hat etwa 38.000 Einwohner. Architektonische Highlights wie das Porsche-Museum zeigen die Zukunftsfähigkeit des Industriestandorts mit weltweiter Bedeutung, der historische Ortskern mit der Johanneskirche erzählt von seiner traditionsreichen Vergangenheit. Beim Bummeln über die Unterländer Straße erledigen Sie Ihre Einkäufe, besuchen den Wochenmarkt am Festplatz oder beobachten das bunte Treiben von einem der zahlreichen kleinen Cafés und Bistros aus. Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TV Zuffenhausen aus. Ihre Freunde treffen Sie im nahegelegenen Stadtzentrum oder für einen gemütlichen Abend in der Höhengaststätte Hummelgraben. Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im Porsche-Museum inspirieren und lernen Ihr Zuhause noch besser kennen, für Action sorgt ein Ausflug in den Waldklettergarten. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Wanderung durch das Feuerbachtal oder über die umliegenden Feld- und Weideflächen wie das Naherholungsgebiet Schlotwiese. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt oder dem Ludwigsburger Raum – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.