Historisches Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und solider Vermietung

75180 Pforzheim / Dillweißenstein

11Zimmer

215 m²Wohnfläche

4Bäder

1909Baujahr

422 m²Grundstück

2.185 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Dillweißenstein präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1909 errichtete Gebäude überzeugt insbesondere durch seine charakteristische, historisch ansprechende Fassade. Nach einem Brand im Jahr 2002 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Gebäudes. Heute sind sämtliche Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 21.780 € pro Jahr und bieten Potenzial für Steigerungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein attraktives Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zur Nagold, das dem Objekt zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität verleiht.

Kaufpreis

469.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseNein

Wohneinheiten4

Energieinformation

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Baujahr1909

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartEtagenheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Das Mehrfamilienhaus profitiert insbesondere von seinem reizvollen Grundstück und der unmittelbaren Nähe zur Nagold. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, Garten und naturnahem Umfeld verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und schafft eine Wohnqualität, die sich deutlich von rein urban geprägten Mehrfamilienhäusern unterscheidet. Für die nachhaltige Vermietbarkeit ist das direkte Wohnumfeld ein wesentlicher Faktor. Die Lage an beziehungsweise nahezu unmittelbar an der Nagold eröffnet einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen lassen sich damit unmittelbar mit dem täglichen Wohnen verbinden. Gerade für Mieter, die ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld schätzen, stellt dies einen attraktiven Standortfaktor dar. Das Gartengrundstück ergänzt diese Qualität und bildet einen schönen Gegenpol zur historischen Architektur des Hauses. Dadurch entsteht ein Gesamtbild, das sowohl langfristig orientierte Mieter als auch Kapitalanleger ansprechen kann. Für Letztere steht insbesondere die Kombination aus bestehender Vollvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Die vorhandenen und nach Angaben des Eigentümers zuverlässig laufenden Mietverhältnisse ermöglichen es, Modernisierungen mit Augenmaß zu planen. Anstatt kurzfristig umfangreiche Eingriffe vorzunehmen, können Maßnahmen insbesondere bei künftigen Mieterwechseln wohnungsweise umgesetzt werden. So lässt sich die bestehende Ertragssituation mit einer langfristigen Weiterentwicklung der Immobilie verbinden. Konkrete Aussagen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, ÖPNV, Bahnhof und überregionaler Verkehrsanbindung lassen sich ohne die genaue Anschrift nicht belastbar treffen. Für ein Verkaufs-Exposé sollten diese Standortfaktoren anhand der konkreten Adresse ergänzt werden.