Charmante 1,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und offenem Fachwerk

74182 Obersulm

1.5Zimmer

43 m²Wohnfläche

1Bäder

1991Baujahr

2. OGEtage

1Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mitten in Obersulm-Willsbach. Freiliegende Holzbalken und sichtbares Fachwerk geben den Räumen einen ganz eigenen Charakter. Über den Flur erreichen Sie den hellen Wohnraum mit Dachschrägen, Gauben und mehreren Fenstern. Eine offene Holztreppe führt hinauf auf die großzügige Galerie, die sich als Schlafbereich, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die Küche erhält derzeit eine neue, hochwertige Einbauküche in Weiß. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im historischen Gewölbekeller (Nutzung aufgrund natürlicher Feuchtigkeit eingeschränkt) sowie ein Außenstellplatz im privaten Hof für 50 € im Monat. Ein besonderes Zuhause für Singles und Pendler, die Altbau-Charme mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Kaltmiete / Monat

540 €

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Objektübersicht

VermarktungMiete

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Stellplatz / Garage1 Stellplatz

Nebenkosten200 €

Kaution1.500 €

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1991

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Die Wohnung liegt an der Weinsberger Straße mitten in Willsbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Weinberge, das Sulmtal und die Löwensteiner Berge prägen die Umgebung. Für den Alltag ist alles nah: Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte erreichen Sie von der Wohnung aus zu Fuß. Gastronomie im Ort sowie die Angebote in Weinsberg und Heilbronn sorgen für Abwechslung nach Feierabend. Pendler profitieren von der Stadtbahnhaltestelle Willsbach in rund 900 Metern Entfernung. Die Stadtbahnlinie S4 verbindet Obersulm direkt mit der Heilbronner Innenstadt und Öhringen. Mit dem Auto ist das Weinsberger Kreuz (A6/A81) in wenigen Minuten erreicht, Heilbronn liegt rund 15 Kilometer entfernt. In der Freizeit laden der Breitenauer See, die Löwensteiner Berge und die Wege durch die Weinberge zum Radfahren, Wandern und Abschalten ein.