Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Anleger!

74074 Heilbronn

4Zimmer

82 m²Wohnfläche

1Bäder

1925Baujahr

1. OGEtage

3.165 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1925 wurde renoviert und ist bereit für Ihren Einzug. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer mit rund 22 m², ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit fast 20 m², das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und ein separates WC machen den Grundriss komplett, alle Räume erreichen Sie bequem über den Flur. Neue Böden in heller Holzoptik ziehen sich durch die Räume, dazu kommen neue weiße Innentüren und frisch gestrichene Wände. Die Kunststofffenster haben Rollläden, das Badfenster wurde 2022 erneuert. Geheizt wird mit einer Gastherme in der Wohnung, die Küche ist frei und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache übernommen werden, ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Grundschule liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Kaufpreis

259.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Wohneinheiten8

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1925

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartEtagenheizung

EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch116.5 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Die Wohnung liegt in der Heilbronner Kernstadt, südlich der Innenstadt und nur wenige Schritte vom Silcherplatz entfernt. Das Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern der 1920er-Jahre, deren klare Fassaden das Straßenbild prägen. Hier wohnen Sie zentral, mit kurzen Wegen in alle Richtungen und dem Alltag direkt vor der Haustür. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Aldi-Markt liegt nur rund 200 Meter entfernt, Bäckereien, eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Edeka, Lidl und Penny erreichen Sie in rund 700 Metern, Kaufland und REWE in knapp einem Kilometer. Weitere Haus- und Fachärzte gibt es im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Silcherschule, eine Grundschule, liegt praktisch gegenüber, ein städtischer Kindergarten rund 250 Meter vom Haus. Mehrere Bushaltestellen liegen in wenigen Gehminuten, die nächste nur rund 150 Meter entfernt. An der Haltestelle Friedensplatz, rund einen Kilometer vom Haus, hält die Stadtbahn S4, die Sie zum Hauptbahnhof und weiter Richtung Karlsruhe oder Öhringen bringt. Der Hauptbahnhof liegt rund zwei Kilometer entfernt, der Marktplatz mit Rathaus gut einen Kilometer. Die Autobahn A81 erreichen Sie über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach nach rund sieben Kilometern. Zum Durchatmen geht es in den Pfühlpark oder in den Stadtgarten, beide gut zu Fuß zu erreichen. Ein Spaziergang am Neckar, ein Bummel durch die Innenstadt oder ein Abend in einem der Restaurants rund um den Marktplatz: In Heilbronn liegt vieles nah beieinander. Ob Sie zu zweit in die Stadt ziehen, mit Kind einen kurzen Schulweg suchen oder in eine zentrale Wohnung als Kapitalanlage investieren möchten: Diese Lage verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung.