4-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Anleger – ca. 5 % Rendite & kostenfreie Erstvermietung!

74074 Heilbronn

4Zimmer

80 m²Wohnfläche

1Bäder

1925Baujahr

1. OGEtage

3.238 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese umfangreich renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Neue Bodenbeläge in heller Holzoptik, weiße Innentüren und frisch gestrichene Wände sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Kunststofffenster mit Rollläden, eine eigene Gasetagenheizung und ein Kellerraum vervollständigen die Ausstattung. Für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von monatlich 1.050 € ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von 12.600 € und eine mögliche Bruttomietrendite von rund 5 %. Durch den renovierten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermietung. Besonders attraktiv: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung für Sie kostenfrei! Auch Eigennutzer profitieren von der sofort bezugsfreien Wohnung und der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial verbinden möchten.

Kaufpreis

259.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Wohneinheiten8

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1925

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartEtagenheizung

EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch116.5 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

In zentraler Lage der Heilbronner Kernstadt, südlich des Stadtzentrums und unweit des Silcherplatzes, befindet sich diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren. Gemeinsam mit zwei weiteren Gebäuden bildet es ein charakteristisches Ensemble, das durch seine klar gestalteten Fassaden das Straßenbild prägt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein Aldi-Markt ist bereits nach ca. 200 Metern erreichbar, während Bäckereien, eine Apotheke und eine Hausarztpraxis ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Edeka, Lidl und Penny befinden sich in etwa 700 Metern Entfernung, Kaufland und REWE sind knapp einen Kilometer entfernt. Weitere Arztpraxen ergänzen das Angebot im Umkreis von rund einem Kilometer. Familien profitieren besonders von der nahezu gegenüberliegenden Silcherschule sowie einem städtischen Kindergarten in ca. 250 Metern Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über die Stadtbahnhaltestelle Friedensplatz in ca. einem Kilometer Entfernung besteht mit der Linie S4 eine Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Karlsruhe und Öhringen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist rund zwei Kilometer entfernt, der Marktplatz mit Rathaus gut einen Kilometer. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach nach etwa sieben Kilometern erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der fußläufig erreichbare Pfühlpark und Stadtgarten an. Auch die Neckarpromenade sowie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.