Leerstehendes 3-Familienhaus in begehrter Lage

70199 Stuttgart / Heslach

8Zimmer

174 m²Wohnfläche

3Bäder

1903Baujahr

180 m²Grundstück

3.443 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1903 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von rund 174 m² und einem Grundstück von ca. 180 m² verteilen sich drei aktuell leerstehende Wohnungen, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten. Die historische Bausubstanz und das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnen die Chance, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum zu schaffen. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, zur umfassenden Sanierung oder für die spätere Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven, um eigene Ideen umzusetzen und langfristig neues Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Kaufpreis

599.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseNein

Wohneinheiten3

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1903

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn- und Bushaltestelle Südheimer Platz liegt nur rund 170 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum mit der Königstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler überzeugt die Lage: Der Anschluss an die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und der Flughafen Stuttgart ist in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.