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KaufHaus

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage

74354 Besigheim

7Zimmer

149 m²Wohnfläche

2Bäder

1936Baujahr

741 m²Grundstück

1Stellplätze

3.331 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Auf einem großen Grundstück im Norden von Besigheim steht dieses Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und breiter Fensterfront; daneben liegen Essbereich, Küche und ein überdachter Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche, im Obergeschoss des Anbaus einen Wintergarten mit Dachterrasse und Blick bis zu den Weinbergen. Besonders flexibel macht das Haus die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Duschbad – ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen, als Gästebereich oder zur Vermietung. Dazu kommen ein gewachsener Garten mit viel Grün, ein Keller mit Waschküche und eine extra breite Einzelgarage. Das Haus wurde Mitte der 1930er-Jahre errichtet und später (1973) erweitert; Fenster, Heizung (Öl, 1980) und Oberflächen sind überwiegend im ursprünglichen Zustand. Es bietet damit die Chance, ein großzügiges Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – mit Kindergärten, Schulen, Einkauf und Bahnanschluss in kurzer Entfernung.

Kaufpreis

495.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartHaus

Balkon / TerrasseBalkon & Terrasse

Stellplatz / Garage1 Stellplatz

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1936

Wesentlicher EnergieträgerÖl

HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon Terrasse / Dachterrasse

Lage

Das Haus liegt im gewachsenen Wohngebiet am Wurmberg im Norden von Besigheim, nahe der Grenze zu Walheim. Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten prägen das Bild, und vom Grundstück aus wandert der Blick über die Dächer bis zu den Weinberghängen des Neckartals. Die historische Altstadt von Besigheim zwischen Enz und Neckar erreichen Sie in rund einem Kilometer. Für Familien sind die Wege kurz: Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von etwa einem Kilometer, der nächste in rund 700 Metern. Die Friedrich-Schelling-Schule mit Grundschule ist ca. 1 km entfernt, die Maximilian-Lutz-Realschule und das Christoph-Schrempf-Gymnasium liegen jeweils unter einem Kilometer entfernt – gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Für den Wocheneinkauf stehen Aldi und Lidl in weniger als einem Kilometer bereit. Die nächsten Arztpraxen liegen in knapp einem Kilometer, weitere Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte und Apotheken finden Sie in der Besigheimer Innenstadt – alles Wichtige für den Familienalltag ist also schnell erledigt. Auch Pendler sind gut angebunden: Der Haltepunkt Walheim an der Bahnstrecke Stuttgart–Heilbronn liegt ca. 700 Meter entfernt, der Bahnhof Besigheim ca. 1,5 km. Von dort fahren Regionalzüge in rund einer halben Stunde zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in etwa 20 Minuten nach Heilbronn. Die Bushaltestelle Neusatz ist nur wenige Schritte entfernt, die A 81 erreichen Sie über die Anschlussstelle Mundelsheim in rund einer Viertelstunde. In der Freizeit locken Spaziergänge und Radtouren entlang von Neckar und Enz und durch die Weinberge rund um Besigheim; der Neckar liegt in Gehweite. Am Wochenende geht es mit den Kindern auf den Spielplatz, zum Picknick ans Wasser oder zum Bummel durch die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Eine Lage, in der Kinder groß werden und Erwachsene nach Feierabend durchatmen können.