Wohnen auf der Hartenecker Höhe: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. Carport

71640 Ludwigsburg

3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1Bäder

2013Baujahr

4.859 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit besonderer Geschichte. Das 1938 als Offizierskasino genutzte Gebäude wurde 2013 umfassend denkmalgerecht saniert und zu Eigentumswohnungen umgenutzt. Heute vereint die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnlich hohen Decken und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung lässt sich ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive der wesentlichen Elektrogroßgeräte ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Carport runden dieses Angebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und steht bereits leer, sodass sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Kombination aus historischem Charme, großzügiger Raumgestaltung und beliebter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie in meinem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage

Kaufpreis

379.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr2013

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseA

Endenergieverbrauch49 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, attraktiven und gut etablierten Wohngegend in Ludwigsburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und Stadtnähe bietet. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben, was ein angenehmes und ansprechendes Wohnumfeld schafft. Zudem ist sie verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht und für mehr Ruhe sorgt. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Sie hier dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bestens zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, von wo aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B27 eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Die schöne Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Schlosspark Ludwigsburg bietet eine malerische Umgebung für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks.