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KaufWohnung

Einziehen und wohlfühlen: Top gepflegte Wohnung mit Westbalkon und Aufzug

71696 Möglingen

3.5Zimmer
80 m²Wohnfläche
1Bäder
2011Baujahr
2. OGEtage
4.988 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wird über eine zentrale Pelletheizung mit Gasunterstützung beheizt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 € und beinhaltet neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis

399.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf
ObjektartWohnung
Balkon / TerrasseBalkon
Wohneinheiten11

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr2011
Wesentlicher EnergieträgerPellets
HeizungsartZentralheizung
EnergieeffizienzklasseB
Endenergieverbrauch74.3 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

Merkmale

Balkon

Lage

Möglingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Malerisch eingebettet in die Natur, bietet Möglingen eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Die Wohngegend in Möglingen besticht durch ihre gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Straßen, die eine sichere Umgebung für Familien schaffen. Die Nähe zu Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglicht entspannte Erlebnisse in der Natur. Die lokale Infrastruktur in Möglingen ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf, während Cafés und Restaurants zu geselligen Stunden einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Gemeinde besonders attraktiv für junge Eltern macht. Darüber hinaus sorgt die medizinische Versorgung durch örtliche Arztpraxen und Kliniken für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Für Pendler bietet Möglingen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Stationen in Asperg oder Ludwigsburg ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Leben und die wichtigsten Arbeitsplätze in der Region. Zusätzlich zu den praktischen Vorzügen überzeugt Möglingen mit einer hohen Lebensqualität, die durch die harmonische Verbindung von ruhigem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt ist. Diese gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit macht Möglingen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Kindergarten (km)0,4 km
Grundschule (km)0,4 km
Realschule (km)1,4 km
Autobahn (km)1,7 km
Zentrum (km)0,55 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)0,55 km
Bus (km)0,01 km
Flughafen (km)37,1 km
Bahnhof (km)2,7 km

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Natalie Sümegi

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