RESERVIERT Großzügiges Wohnen in attraktiver Lage von Korntal

70825 Korntal-Münchingen

4Zimmer

106 m²Wohnfläche

2Bäder

1992Baujahr

3.747 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung eines 1992 erbauten Mehrfamilienhaus inklusive Aufzug überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 106 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen, weiten Ausblick bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der Küchenbereich bietet die Möglichkeit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch eine mögliche Öffnung der Wände kann eine moderne, offene Küche entstehen, die sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Tageslichtbäder: Eines ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über Badewanne und WC. Die Wohnung bietet zudem attraktives Gestaltungspotenzial: Mit wenigen Schönheitsreparaturen lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein modernes und ansprechendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Eine eigene Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei oder direkt vermietbar. Dank der attraktiven Lage, des besonderen Wohncharakters und der guten Ausstattung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie in meinem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis

399.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Wohneinheiten20

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1992

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseC

Endenergieverbrauch85 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Korntal-Münchingen, im beliebten Stadtteil Korntal und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Korntal zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Paaren ein attraktives Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in Korntal vorhanden. Die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils ermöglichen einen komfortablen Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Korntal bietet mit den S-Bahn-Linien S6 und S60 komfortable Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie nach Leonberg, Renningen und in weitere Orte der Region. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Busverbindungen und die Strohgäubahn. Die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dadurch auch ohne Pkw schnell und bequem erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B295 sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Wirtschaftsregion. Die Nähe zu Stuttgart macht Korntal zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote Stuttgarts schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer ausgezeichneten Anbindung an Stuttgart und die umliegende Region.