Investieren mit Perspektive: Altersgerechtes Apartment mit Weitblick

75378 Bad Liebenzell

1Zimmer

41 m²Wohnfläche

1Bäder

1969Baujahr

5. OGEtage

2.293 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Liebenzell und überzeugt durch ihren wunderschönen Ausblick. Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Kellerraum. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort und eine gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung ist seit rund 8,5 Jahren an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 360,-. Dank Aufzug und kompakter Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen mit geringem Pflegeaufwand. Auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz in einem renommierten Kurort ist das Objekt interessant. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge umfangreicher Renovierungen wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert. Das frühere Bad wurde vollständig zu einem hellen Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC umgestaltet. Die ehemalige separate Küche wurde durch eine offene Wohnküche ersetzt, während zusätzlicher Stauraum in Form eines begehbaren Kleiderbereichs geschaffen wurde. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Kaufpreis

94.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon

Wohneinheiten1

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1969

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

EnergieeffizienzklasseE

Endenergieverbrauch145 kWh/(m²a)

Ausstattung

SeniorengerechtJa

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon Seniorengerecht

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Liebenzell, einem der bekanntesten Kurorte im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und ärztlichen Versorgungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gerade Senioren, Berufspendler und Eigennutzer profitieren von den kurzen Wegen und der sehr guten Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bad Liebenzell ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Pforzheim, Calw und Horb. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung sind die wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim gut erreichbar. Bad Liebenzell genießt als staatlich anerkanntes Heilbad einen ausgezeichneten Ruf. Besonders bekannt sind die Paracelsus-Therme und das Kurhaus mit ihrem vielseitigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Der weitläufige Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das Nagoldtal und den Schwarzwald machen die Umgebung zusätzlich attraktiv. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Singles und Paare schätzen das ruhige Wohnumfeld sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kapitalanleger wiederum profitieren von der konstanten Nachfrage nach kompakten Wohnungen in attraktiven Kur- und Wohnlagen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Bad Liebenzell zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wohn- und Wertperspektive.