Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in Stuttgart-Zuffenhausen

Lage

Die Ludwigsburger Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, nördlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Zuffenhausen ist ein gewachsener, urban geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die Ludwigsburger Straße stellt eine wichtige Verkehrs- und Erschließungsachse dar und verbindet die umliegenden Wohn- und Geschäftsbereiche miteinander. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch eine städtische Bebauungsstruktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Über die Ludwigsburger Straße bestehen kurze Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B 10 und B 27. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die nördlichen Stadtbereiche und das Umland mit dem Pkw gut erreichbar. Aufgrund ihrer Funktion als Hauptverkehrsstraße ist das Verkehrsaufkommen entsprechend erhöht, was insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten mit einer höheren Geräuschbelastung verbunden sein kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut einzustufen. Im näheren Umfeld befinden sich Haltestellen sowie der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland. Ergänzend sorgen Stadtbahn- und Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile. Die Nahversorgung ist ebenfalls umfangreich. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb von Stuttgart-Zuffenhausen. Positiv hervorzuheben sind die gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr. Als lagebedingte Einschränkung sind insbesondere das erhöhte Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Geräuschbelastung zu berücksichtigen. Die Lage ist insgesamt als urban, gut erschlossen und infrastrukturell gut ausgestattet einzustufen.