***RESERVIERT*** - Solide Erträge, starke Lage: Renditeobjekt am Bihlplatz
70199 Stuttgart
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus am beliebten Bihlplatz in Stuttgart-Heslach bietet auf rund 660 m² Gesamtfläche, davon ca. 525 m² Wohnfläche und rund 135 m² Gewerbefläche, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sieben Wohneinheiten, eine etablierte und langfristig vermietete Apotheke sowie ein attraktives und kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial auf rund 111.000 € Jahresnettokaltmiete machen dieses Objekt besonders interessant. Die Wohnungen sind überwiegend als klassische 2 und 3-Zimmer-Grundrisse gestaltet und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Balkone sorgen in allen Wohneinheiten für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter, Aufteiler und Investoren in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts. Weitere Informationen finden Sie im Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Wir freuen uns auf Sie!
Kaufpreis
1.990.000 €
Objektübersicht
Energieinformation
Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern
Ausstattung
Merkmale
Lage
Zuhause in Stuttgart-Heslach! Stuttgart-Heslach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und vereint urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil begeistert durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Mischung aus lebendigem Stadtleben und naturnaher Umgebung macht Heslach für alle Generationen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Böblinger Straße und in den angrenzenden Quartieren. Die nahegelegene Karlshöhe, die Heslacher Wasserfälle sowie der Stuttgarter Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Berufstätige die kurzen Wege zu den großen Arbeitgebern der Region schätzen.
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