Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum im KfW-40-Neubau

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss von Haus F bietet diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 70,05 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 25,39 m². Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,59 m²) liegen ruhig über den Flur erschlossen, der eigene Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Das zusätzliche Zimmer macht die Wohnung besonders für Paare und kleine Familien interessant, die auf Wachstum und Flexibilität im Wohnalltag Wert legen. Die barrierefreie Ausführung nach § 35 LBO und der eigene Kellerraum runden das durchdachte Konzept ab. Die Highlights der Wohnung Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG Wohnfläche ca. 70,05 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 25,39 m² Balkon Schlafzimmer ca. 15,50 m² und Zimmer ca. 11,59 m² Bad mit bodengleicher Dusche Eigener Kellerraum KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen Status: Fertigstellung Ende 2027 Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer:innen und Kapitalanleger:innen: Für den Eigennutz sprechen die durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlichem Zimmer und der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH, der die Nebenkosten niedrig hält. Für Kapitalanleger:innen ist die Wohnung dank ihres praktischen Zuschnitts gut vermietbar, und dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN lassen sich für Kapitalanleger jeweils 10 % des Gebäudewertes in den ersten vier Jahren steuerlich abschreiben (Sonder-AfA). Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen sorgen für zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen tauchen die Räume in natürliches Licht. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein separat zu erwerbender TG Platz ist über den Aufzug erreichbar