3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Etage des KfW-40-Neubaus

Objektbeschreibung

Im 5. Obergeschoss von Haus E liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,40 m² Wohnfläche über den Dächern des Quartiers. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 23,59 m²) öffnet sich zum eigenen Balkon, Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,79 m²) liegen ruhig über den Flur erschlossen. In der oberen Etage profitieren Bewohner:innen von zusätzlicher Ruhe – ideal für Berufstätige und Pendler:innen, die nach einem Arbeitstag einen ruhigen Rückzugsort suchen. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 11,79 m² eignet sich als Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien mit flexiblen Wohnbedürfnissen interessant. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss Wohnfläche ca. 65,40 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,59 m² Balkon Schlafzimmer ca. 12,18 m² und Zimmer ca. 11,79 m² Bad mit bodengleicher Dusche Abstellraum und eigener Kellerraum Status: Fertigstellung Ende 2027 Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes sind jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für niedrige Energiekosten – ob im Eigennutz oder in der Vermietung. Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett zieht sich durch Wohn- und Schlafbereiche, im Bad schaffen hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche zeitlosen Komfort. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den geräumigen Aufzug direkt erreichbar.