Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im KfW-40-Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss von Haus E bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 68,14 m² einen besonders großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 28,43 m². Schlafzimmer (ca. 13,49 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10,05 m²) liegen über den Flur klar vom Wohnbereich getrennt, der eigene Balkon erweitert das Wohnen ins Freie. Die Wohnung ist barrierefrei nach § 35 LBO ausgeführt und über den Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden. Bad und Flur sind großzügig geschnitten und ohne Schwellen erreichbar – ein Grundriss, der auf ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen ausgelegt ist, ohne auf ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu verzichten. Der großzügige Wohnbereich macht die Wohnung zugleich zu einer attraktiven, gut vermietbaren Kapitalanlage. Die Highlights der Wohnung Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG Wohnfläche ca. 68,14 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 28,43 m² Balkon Schlafzimmer ca. 13,49 m² und Zimmer ca. 10,05 m² Bad mit bodengleicher Dusche Abstellraum KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen Status: Fertigstellung Ende 2027 Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes sind jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für niedrige Energiekosten – ob im Eigennutz oder in der Vermietung. Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen ein wohnliches, langlebiges Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss