Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und flexibel nutzbarem Extrazimmer

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet auf ca. 73,37 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 27,22 m² und einem zusätzlichen Zimmer von ca. 12,02 m². Das Schlafzimmer misst ca. 13,12 m², ein eigener Balkon ergänzt die Wohnung. Das zusätzliche Zimmer schafft echte Flexibilität: ob als Gästezimmer für Besuch von Gästen, Kindern und Enkelkindern, als Arbeits- oder Hobbyraum – der Grundriss lässt sich individuell an die eigene Lebenssituation anpassen. Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Raum für Garderobe und Stauraum im Alltag. Die Highlights der Wohnung - 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 73,37 m² - Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 27,22 m² - Schlafzimmer ca. 13,12 m², Zimmer ca. 12,02 m² - Bad mit bodengleicher Dusche - Abstellraum - Fertigstellung Sommer 2027 Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Aufenthaltsräume, hochwertige Keramikfliesen prägen das Bad. Bodentiefe Fensterflächen zum Balkon sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Weitere Ausstattungsmerkmale - Aufzug in alle Ebenen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür - Bodengleiche Dusche Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den geräumigen Aufzug direkt erreichbar. Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine zukunftsfähige Energieversorgung. Die massive Bauweise mit Stahlbeton, Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle steht für Langlebigkeit und macht die Wohnung auch als Kapitalanlage langfristig wertstabil.