Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 55,54 m² einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 27,84 m², der über eine bodentiefe Hebe-Schiebe-Tür schwellenlos auf den eigenen Balkon führt. Das separate Schlafzimmer misst ca. 12,45 m². Die klare Trennung von offenem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer schafft eine komfortable Rückzugsebene, während die kompakte Größe auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit überzeugt. Die Highlights der Wohnung - 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 55,54 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 27,84 m² - Balkon, ca. 6,62 m² (Anteil ca. 3,31 m²) - Schlafzimmer ca. 12,45 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Abstellraum - Fertigstellung Sommer 2027 Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt Wohnbereich und Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad in mehreren Varianten zur Auswahl. Große, bodentiefe Fensterflächen zum Balkon sorgen für viel Tageslicht. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür Bodengleiche Dusche Ein separat zu erbwerbender Tiefgaragenstellplatz ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sichern eine nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise aus Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle sorgt für Langlebigkeit und macht die Wohnung langfristig wertstabil.