Ausgezeichnete Kapitalanlage: 1,5 Zimmer - Nachhaltig & kernsaniert

74321 Bietigheim-Bissingen / Bissingen

1.5Zimmer

33 m²Wohnfläche

1Bäder

2025Baujahr

5.909 €Preis/m²

Objektbeschreibung

In der Bahnhofstraße in Bietigheim-Bissingen wurde durch die umfassende Modernisierung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964 ein hochwertiges Wohnprojekt realisiert. Das Gebäude wurde bis auf den Rohbau entkernt und inklusive Haustechnik nach KfW 55 EE-Standard neu aufgebaut. Insgesamt entstanden 11 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 107 m². Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone oder Dachterrassen, zudem gehört zu jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil. So entstand moderner Wohnraum mit hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer großzügigen Deckenhöhe, einem modernen Bad mit Dusche, einer offenen Küche sowie Schallschutzfenstern. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet. Der Kaufpreis beträgt 195.000 € zuzüglich 10.000 € für den Stellplatz. Mit einer Bruttomietrendite von über 4 % und dem vorteilhaften Neubaucharakter stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine fünfjährige Gewährleistung wird mit übertragen. Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Kaufpreis

195.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr2025

Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe (Luft)

HeizungsartWärmepumpe

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Bahnhofsstraße in Bietigheim-Bissingen und vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Hier genießen Bewohner kurze Wege für den täglichen Bedarf und zugleich die Vorteile einer gut erreichbaren, lebendigen Stadt. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bietigheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Straßennetz ideale Voraussetzungen, um flexibel unterwegs zu sein – sowohl privat als auch beruflich. Diese Kombination macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, Theatergruppen oder Fitnessangebote laden dazu ein, aktiv, kreativ oder gesellig Zeit zu verbringen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Für Erholung und Naturgenuss sorgt der nahegelegene Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Radfahren entlang der Enz, Ausflüge in die umliegenden Wälder oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Durch diese perfekte Kombination aus zentraler Lage, kurzer Wege, aktiver Freizeitgestaltung, lebendigem Vereinsleben und naturnaher Erholung bietet die Immobilie in Bietigheim-Bissingen ein Lebensumfeld, das alle Ansprüche erfüllt. Familien, Singles, Berufspendler und Kapitalanleger finden hier ein Zuhause, das Arbeit, Alltag und Freizeit optimal verbindet. Kurze Wege in die Stadt, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv und lebensnah.