NEUBAU Karle

EXKLUSIVER NEUBAU

Idylle in Großingersheim

Karlstraße 11, 74379 Ingersheim

Im Herzen von Großingersheim entsteht ein Neubauprojekt mit 11 stilvollen Wohneinheiten. Klassische Architektur trifft auf moderne Zurückhaltung – geprägt durch ein harmonisches Farbkonzept, ein markantes Satteldach zur Straße und klare Strukturen, die sich selbstverständlich in die gewachsene Umgebung einfügen. Nachhaltig gebaut nach KfW-55-EE-Standard, ausgestattet mit moderner Technik und durchdachter Energieversorgung, bietet das Projekt die ideale Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Ein zukunftsfähiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lage legen.

Geplante Objekte

2 Mehrfamilienhäuser mit
11 Eigentumswohnungen

Wohnflächen

ca. 52 - 106 m²

Wohnungsarten

2 - 4 Zimmer

Baustart

Sommer 2025

ALT GEGEN NEU

Architektur

Zeitlose Formen und natürliche Farben

Ausstattung

Exklusive und hochwertige Materialien

Umgebung

Exklusive Lage in modernem & vielfältigem Quartier

Innenausstattung

Stilvoll & hochwertig

Im Neubauprojekt Karle erwartet Sie eine Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit durchdachtem Komfort verbindet. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, bodenebene Duschen sowie elektrische Rollläden sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Weiße Innentüren, stilvolle Sanitärobjekte und moderne Keramikfliesen verleihen jedem Raum ein harmonisches Gesamtbild. Viele Bäder verfügen über Tageslicht und bieten ein helles, angenehmes Ambiente.

Architektur, die mitdenkt

Grundrisse & Gestaltung

Ob kompakte Wohnung, gemütliches Refugium oder nachhaltige Kapitalanlage – die elf Eigentumswohnungen im Karle überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem klaren Designanspruch. Großzügige Fensterflächen, effiziente Raumnutzung und liebevolle Details sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und eine starke Verbindung zwischen innen und außen.

Karle | pflugfelder_ingersheim_schlafen -

Bereit für die Zukunft

Energie & Bauqualität

Das Karle erfüllt den KfW-55-EE-Standard und kombiniert ökologische Verantwortung mit modernem Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für eine ressourcenschonende Energieversorgung. Hochwertige Baumaterialien, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und ein Glasfaseranschluss machen das Haus zu einem langlebigen, effizienten und vernetzten Zuhause – bereit für die Anforderungen von morgen.

Investieren mit Perspektive

Ihr starkes Fundament

Großingersheim überzeugt mit einem gefestigten Mietmarkt, wachsender Nachfrage und einem kontinuierlich positiven Preistrend – getragen durch die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Das begrenzte Neubauangebot in der Region schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Kapitalanleger:innen solide Mieterträge und attraktive steuerliche Vorteile.

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Karle | Pflugfelder_Ingersheim_Visu Garten -

Schnelle Verbindungen

Infrastruktur & Lagequalität

Die gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen, die schnelle Erreichbarkeit der A81 sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region machen Ingersheim besonders attraktiv für Pendler:innen. Gleichzeitig punktet der Ort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kitas und Schulen – eine Infrastruktur, die sowohl Alltagskomfort als auch Lebensqualität bietet.

Wohnraum mit Nachfrage

Attraktiv für Familien, Pendler:innen & Studierende

Ingersheim bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebensentwürfe. Junge Familien schätzen das grüne Umfeld und die familienfreundliche Infrastruktur, Berufspendler:innen profitieren von der schnellen Anbindung an den Großraum Stuttgart. Auch Studierende aus Ludwigsburg und Heilbronn finden hier moderne Wohnungen in ruhiger Lage – ein breites Nachfrageprofil mit hoher Vermietungssicherheit.

Umgebungskarte

Lage im Detail

*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

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