Sofort verfügbar: 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und ausgebautem DG

Diese gepflegte Wohnung in einem attraktiven 2-Familienhaus überzeugt durch ihren sehr ordentlichen Zustand, eine solide Bauweise und die sofortige Verfügbarkeit. Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung anstreben. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Hauseingang mit privatem Treppenhaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses schafft. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügig ausgebauten Dachbereich mit weiteren ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln dank des durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Modernisierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild in den entsprechenden Bereichen. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes bereits im Jahr 2007 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie auswirkt. Auch die Bausubstanz des Hauses präsentiert sich in einem guten Zustand und unterstreicht den insgesamt gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige und wertstabile Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.