Wohn- & Geschäftshaus (Bj. 2007) mit Top-Lage und hoher Sichtbarkeit

Diese moderne Immobilie aus dem Baujahr 2007 kombiniert Gewerbe und Wohnen und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Selbstständige, die von einem gut sichtbaren Standort profitieren möchten. Im Fokus steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch ihre Lage nahe dem Bahnhof von einer hohen Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit profitiert – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Die Gesamtfläche von rund 100 m² verteilt sich auf ca. 29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie etwa 71 m² Wohnfläche. Die darüber liegende Wohneinheit bietet ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnumfeld und ermöglicht sowohl eine kombinierte Eigennutzung als auch eine getrennte Vermietung von Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität. Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs ist mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hohe Flexibilität: Die Gewerbefläche kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – auch in Wohnraum umgewandelt werden. So lässt sich die Nutzung an zukünftige Anforderungen anpassen. Das Objekt steht derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideale Voraussetzungen für eine schnelle Umsetzung individueller Konzepte. Insgesamt vereint die Immobilie Lage, Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Substanz und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!