Wohn- und Geschäftshaus in frequenzstarker Lage – flexibel nutzbar & sofort verfügbar

Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2007 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstständige: Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in stark frequentierter Lage nahe dem Bahnhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertpotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 100 m² teilt sich aktuell auf ca. 71 m² Wohnfläche sowie ca. 29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf. Die Ladenfläche profitiert insbesondere von ihrer guten Sichtbarkeit und der hohen Frequenz durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität. Dank des vergleichsweise jungen Baujahrs ist mittelfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Gewerbefläche kann – je nach Bedarf und vorbehaltlich Genehmigung – auch in Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine Anpassungsfähigkeit an zukünftige Marktanforderungen. Das Objekt steht derzeit leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden – optimale Voraussetzungen für eine schnelle Umsetzung Ihrer Investitions- oder Geschäftsidee. Diese Immobilie vereint Lage, Flexibilität und Substanz und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar. Weitere Details erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!