Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im KfW-40-Effizienzhaus

Im 1. Obergeschoss von Haus E verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 65,54 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 23,59 m² mit einem großzügigen Flur inkl. eigener Diele, der die Räume klar voneinander trennt. Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) und ein zusätzliches Zimmer (ca. 11,79 m²) liegen ruhig zur Rückzugsebene der Wohnung, der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für Paare und kleine Familien entsteht so eine klar gegliederte Wohnung mit eigenem Rückzugsraum für jedes Familienmitglied, ohne auf einen großzügigen, offenen Wohnbereich zu verzichten. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 65,54 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,59 m² Balkon Schlafzimmer ca. 12,18 m² und Zimmer ca. 11,79 m² Bad mit bodengleicher Dusche Abstellraum KfW-40-QNG Siegel: Hohe steuerliche Abschreibung und 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen Status: Fertigstellung Ende 2027 Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Dank der QNG-Zertifizierung des Projekts LUMEN profitieren Kapitalanleger von der Sonder-AfA: 10 % des Gebäudewertes sind jeweils in den ersten vier Jahren steuerlich absetzbar. Der angestrebte KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH sorgt für niedrige Energiekosten – ob im Eigennutz oder in der Vermietung. Beide Käufergruppen profitieren zudem von einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €. Ausstattung und Wohnkomfort Echtholzparkett prägt Wohn- und Schlafräume, im Bad sorgen hochwertige Fliesen und eine bodengleiche Dusche für hohen Komfort. Die großzügigen Fensterflächen tauchen den Wohnbereich in natürliches Licht. Weitere Ausstattungsmerkmale Aufzug in alle Ebenen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den geräumigen Aufzug direkt erreichbar.