Gewerbeeinheit in Ludwigsburg-Süd mit Potenzial

In Ludwigsburg-Süd steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung, die bislang als Apotheke geführt wurde, sich jedoch flexibel für zahlreiche Gewerbearten eignet. Ob Einzelhandel, Café, Büro, Gastronomie ohne Abluftpflicht, Friseure, Praxis, Servicebetriebe oder Lagerflächen – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan und umfasst insgesamt ca. 128 m², verteilt auf zwei Ebenen mit Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die große Schaufensterfront im Erdgeschoss profitieren Sie von guter Sichtbarkeit und potenzieller Laufkundschaft. Drei direkt am Gebäude gelegene Stellplätze sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende. In den monatlichen Nebenkosten sind lediglich die Heizkosten der Öl-Heizung enthalten; alle verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser oder Müllentsorgung werden vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger gezahlt. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur, die sich optimal an individuelle Geschäftsmodelle anpassen lässt, sowie durch ihre gut angebundene und frequenzstarke Lage in Ludwigsburg-Süd. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Sichtbarkeit und eine solide Infrastruktur legen.