Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 36,76 m² bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 68,12 m². Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Der weitläufige, offene Wohn-/Essbereich macht diese Wohnung zum echten Lebensmittelpunkt – deutlich großzügiger als in vergleichbaren Grundrissen. Der ungewöhnlich große Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohnbereich zu belasten – praktisch für alle, die auch im Alter Platz für Hobbys und Erinnerungsstücke behalten möchten. Die Highlights der Wohnung - 2-Zimmer-Wohnung, 2. Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 68,12 m² - Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 36,76 m² - Balkon mit 6,68 m² (Anteil ca. 3,34 m²) - Schlafzimmer ca. 10,14 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Abstellraum ca. 3,79 m² - Fertigstellung Sommer 2027 Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett prägt den Wohnbereich und das Schlafzimmer, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad zur Auswahl. Große Fensterflächen zum Balkon sorgen für ein helles Wohngefühl unter dem Dach. Weitere Ausstattungsmerkmale - Aufzug in alle Ebenen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage und automatische Hauseingangstür - Bodengleiche Dusche Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ist über den Aufzug bis ins 2. Dachgeschoss erreichbar. Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung für den Allgemeinverbrauch sorgen für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise mit Stahlbeton- und Kalksandsteinmauerwerk sowie einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle steht für Langlebigkeit und macht die Wohnung langfristig wertstabil.