Ideale Anlage, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Freiberg am Neckar

Das im Jahr 1992 fertiggestellte Gebäude befindet sich in gutem Zustand und erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss (UG), Hanggeschoss (HG) und Erdgeschoss (EG), ergänzt durch eine Galerie. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Das Wohnhaus ist aktuell vollständig an insgesamt sieben Parteien vermietet. Im Untergeschoss befinden sich drei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad. Zwei dieser Wohnungen teilen sich eine gemeinschaftliche Küche, die dritte verfügt über eine eigene Kochnische. Im Hanggeschoss liegen eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Gäste-WC und Gartenterrasse sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit Bad und Kochnische. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Gäste-WC, Balkon und einer kleinen Galeriefläche sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Kochnische und Galerieanteil. Der westliche Außenbereich verfügt über eine Gartenterrasse, die derzeit von der Mieterin der 2,5-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss genutzt wird. Im östlichen Außenbereich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung. Aktuell sind zwei 1-Zimmer-Wohnungen und 3 Kellerräume leerstehend. Die derzeitige Ist-Kaltmiete beträgt 38.016 € p.a.. Die Soll-Miete, also die bei Vollvermietung erzielbare bzw. bisher erzielte Jahresnettokaltmiete, liegt bei 48.696 € p.a..