Wertanlage mit Zukunft – Mehrzweckobjekt in guter Lage

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764 m² vermietbare Fläche – davon ca. 330 m² Wohn- und ca. 434 m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei etwa 75.000 €. Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter – darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300 m² Fläche sowie ein Elektrobetrieb, der sich um die Haustechnik kümmert. Zusätzlich gibt es vier gepflegte Wohneinheiten mit modernisierten Bädern und Balkonen. Die Zufriedenheit der Mieter spiegelt sich in der langjährigen Nutzung wider. Die Flachdachsanierung erfolgte 2018, Fenster und Bäder wurden in den letzten zwei Jahrzehnten sukzessive erneuert. Das Gebäude steht auf einem voll ausgenutzten Grundstück mit vier Carport-Stellplätzen im hinteren Bereich. Dank solider Bausubstanz und einer Statik, die eine Aufstockung ermöglicht, bietet sich hier ein seltenes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!