EXKLUSIVER NEUBAU
Wohnen mit Komfort und Stil
Poppenweiler Straße 28, 71640 Ludwigsburg-Oßweil
Im Neubauprojekt Spottenberg in der Poppenweiler Straße verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine familienfreundliche Lage in idealer Harmonie. Ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Eigentumswohnungen wird nach dem KfW-40-EE-Standard errichtet und bietet ein zukunftssicheres Zuhause mit hohem Komfort, Effizienz und Stil. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und einer ausgezeichneten Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart profitieren die Bewohner:innen von einer hohen Lebensqualität und einer attraktiven Wohnlage, die sowohl naturnah als auch urban gut erreichbar ist.
Geplante Objekte
12 Eigentumswohnungen
Wohnflächen
ca. 60 - 73 m2
Wohnungsarten
2-3 Zimmer
Nachhaltig zukunftssicher
Energie & Bauqualität
Mit Spottenberg entsteht ein Neubau, der höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Bauqualität erfüllt. Die Massivbauweise aus Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk, kombiniert mit einem innovativen mineralischen Wärmedämmverbundsystem, sorgt für eine hervorragende Dämmung und optimale Wärmeverteilung. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gemeinsam mit der Photovoltaikanlage auf den Dächern für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Der KfW-40-EE-Standard stellt sicher, dass das Projekt höchste energetische Anforderungen erfüllt und sowohl für Eigentümer:innen als auch für die Umwelt langfristige Vorteile bietet. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz und moderner Bauqualität macht das Projekt zu einer zukunftssicheren Wahl.
Zeitlos stilvoll
Architektur & Design
Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild von Ludwigsburg-Oßweil ein und überzeugt durch klare Linien und klassische Eleganz. Das Gebäude mit einem traditionellen Satteldach und edlen Holzakzenten in den vor- und zurückspringenden Bauteilen strahlt Ruhe und Qualität aus. Die Fassade wird von warmen Farbtönen geprägt, die perfekt mit den umliegenden Gebäuden harmonieren. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte im Freien. Zusätzlich wird das Grundstück mit Gemeinschaftsflächen wie einem begrünten Innenhof und einem Spielbereich aufgewertet, die Raum für Erholung und Begegnungen bieten. Das Projekt steht für ein architektonisches Konzept, das Eleganz, Funktionalität und eine hohe Aufenthaltsqualität vereint.
Komfortabel ausgestattet
Innenräume & Technik
Die Innenräume des Spottenberg bieten den perfekten Mix aus funktionaler Technik und stilvollem Design. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern schaffen eine ästhetische Basis für das moderne Wohngefühl. Bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und schaffen in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Technik macht das Leben besonders komfortabel: Elektrische Rollläden bieten nicht nur praktischen Sonnenschutz, sondern auch einen zusätzlichen Sicherheitsfaktor. Die Videosprechanlage, der Glasfaseranschluss und der Aufzug für eine barrierefreie Erreichbarkeit runden das technische Konzept ab. Die Tiefgarage mit einer Vorrüstung für E-Mobilität stellt die Weichen für einen komfortablen und nachhaltigen Alltag.
Privilegierte Balance
Lage & Infrastruktur
Spottenberg liegt im familienfreundlichen Stadtteil Oßweil und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Ludwigsburg sowie an Stuttgart. Die ruhige Lage zwischen Feldern und Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität und Entspannung, während die Nähe zu Einkaufszentren, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln für den täglichen Komfort sorgt. Das Projekt profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftsstandorten Ludwigsburg und Stuttgart als auch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung umfasst. Hier ist der ideale Ort für alle, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.
Wohnen im Einklang
Umgebung & Freizeit
Das Projekt befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Feldern und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt, die mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten lockt. Es bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe suchen.
Investitionspotenzial
Wertsteigerung & Rentabilität
Das Projekt bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger:innen. Die erstklassige Lage in Ludwigsburg-Oßweil sorgt für eine langfristige Werthaltigkeit. Der Stadtteil hat sich als wachsender Standort etabliert, der durch die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Stuttgart und Ludwigsburg stetig an Bedeutung gewinnt. Die Nachfrage nach modernen Wohnungen in dieser Region bleibt hoch, was stabile Mieteinnahmen und ein solides Wertsteigerungspotenzial verspricht. Diese Faktoren machen das Projekt zu einer besonders vielversprechenden Investition für die Zukunft..
*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.
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Felix Epple
Geschaftsfuhrer Andreas Schädlich
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