NEUBAU Gämsenberg 2

Neubauprojekte / Gämsenberg 2

EXKLUSIVER NEUBAU

Elegant & nachhaltig

Gämsenbergstraße 6, 71640 Ludwigsburg

Mit dem Gämsenberg 2 entsteht im Norden von Ludwigsburg ein Neubauensemble, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine besondere Lage harmonisch vereint. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit zeitloser Eleganz. Eingebettet zwischen Stadt und Natur bietet das Gämsenberg 2 ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und urbane Nähe perfekt verbindet.

Geplante Objekte

5 Mehrfamilienhäuser mit
38 Eigentumswohnungen

Wohnungsarten

1 - 5 Zimmer

Baustart

November 2025

ALT GEGEN NEU

Architektur

Zeitlose Formen und natürliche Farben

Ausstattung

Exklusive und hochwertige Materialien

Umgebung

Exklusive Lage in modernem & vielfältigem Quartier

Gämsenberg 2 | Gaemsenberg2_ Livingroom -

Anspruchsvoll & exklusiv

Architektur & Design

Das Architekturkonzept des Gämsenberg 2 überzeugt durch klare Linien, harmonische Proportionen und eine hochwertige Materialauswahl. Die Kombination aus Glas, Naturstein und begrünten Elementen verleiht dem Ensemble eine moderne, zugleich natürliche Ausstrahlung. Durchdachte Details, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein Wohnumfeld, das Offenheit, Leichtigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Alle Wohneinheiten werden nach dem KfW-Effizienzhausstandard 55 EE errichtet und stehen damit für eine zukunftsorientierte Bauweise, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit harmonisch vereint. Die massive Bauweise gewährleistet Stabilität, Langlebigkeit und hervorragenden Schallschutz – ein Qualitätsmerkmal, das sich langfristig auszahlt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell, die gemeinsam mit moderner Heiz- und Gebäudetechnik eine effiziente und ressourcenschonende Energieversorgung ermöglicht.

Gämsenberg 2 | Gaemsenberg2_Aerial_004b -

Gute Aussichten

Lage & Quartier

Das Gämsenberg 2 liegt im Nordosten von Ludwigsburg – ruhig, sonnig und mit unverbaubarem Blick auf den Neckar. Die Hanglage verbindet den Charme gewachsener Wohnstrukturen mit moderner Quartiersarchitektur. Felder, Wiesen und das Naturschutzgebiet Zugwiesen liegen direkt vor der Haustür, während die Ludwigsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Außenflächen des Quartiers schaffen Raum für Begegnung und Erholung: Sitzbänke, Blumenbeete, Spiel- und Aufenthaltsbereiche gestalten eine lebendige Nachbarschaft. So entsteht ein Wohnumfeld, das Natur, Urbanität und Lebensqualität vereint.

Hochwertig bis ins Detail

Stilvoll & langlebig

Klarheit, Qualität und Langlebigkeit prägen das Ausstattungskonzept des Gämsenberg 2. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine klare Formensprache schaffen eine Atmosphäre, die Modernität und Behaglichkeit vereint. Formschöne Sanitärgegenstände, weiße Innentüren und fein abgestimmte Keramikbeläge fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Für Bad, WC und Küche stehen verschiedene Fliesendesigns zur Auswahl, die individuellen Stil ermöglichen. Helle Räume, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und durchdachte Details sorgen für ein Wohnumfeld mit Charakter und Beständigkeit

Komfortabel angebunden

Mobilität & Anbindung

Ein modernes Mobilitätskonzept sorgt dafür, dass nachhaltige Fortbewegung hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehört. In Kooperation mit der Stadt Ludwigsburg entsteht ein vielfältiges Angebot aus Carsharing, Bikesharing und einem Lastenradverleih – flexibel, komfortabel und umweltfreundlich.
In der Tiefgarage stehen Vorrüstungen für E-Ladepunkte zur Verfügung, und zahlreiche Fahrradstellplätze erleichtern den Umstieg auf das Zweirad. Das Quartier ist zudem optimal in das Rad- und Fußwegenetz der Stadt eingebunden, das kontinuierlich erweitert wird. Über die nahegelegene Bushaltestelle „Naststraße“ besteht eine regelmäßige Verbindung nach Marbach – für individuelle Mobilität ohne Kompromisse

Grenzenlos vernetzt

Digital & schnell verbunden

Modernste Glasfasertechnologie sorgt für eine leistungsstarke und stabile Internetverbindung – mit maximaler Geschwindigkeit und Zuverlässigkeit. Selbst große Datenmengen lassen sich in Sekunden hoch- und herunterladen, Videokonferenzen laufen flüssig und Streaming in höchster Auflösung ist jederzeit möglich.
So wird das Zuhause nicht nur zu einem Ort der Ruhe, sondern auch zu einem modernen Lebensmittelpunkt für die digitale Welt. Ob Homeoffice, Smart-Home-Steuerung oder Unterhaltung – die zukunftssichere Glasfaseranbindung garantiert volle Flexibilität und höchsten Komfort, heute und in den kommenden Jahren.

Umgebungskarte

Lage im Detail

*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

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