Gründe für den Besitz einer eigenen Immobilie gibt es unzählige. Die Frage ist vielmehr, wann die Bedingungen so gut passen, damit man den Schritt zum Immobilienkauf wagen kann. Dabei sind mehrere Faktoren ausschlaggebend: der aktuelle Leitzins, die Höhe der Immobilienpreise, attraktive und geeignete Immobilienangebote. Jeder dieser Faktoren hat die Kraft, den Traum vom Eigenheim zu durchkreuzen. Betrachten wir die drei ausschlaggebenden Faktoren gemeinsam mit unserer Regionalleiterin Nathalie Schmid etwas genauer:
Betrachtet man das Gesamtbild, ist es ein kluger Zeitpunkt, sich jetzt den Traum vom Eigenheim zu erfüllen
Vom Verkäufer - zum Käufermarkt
Die letzten Jahre waren als Verkäufermarkt geprägt. Die Zahl der Kaufinteressent:innen und die damit verbundenen Kaufkraft stieg immer weiter – und die Konkurrenz gleich mit. Dadurch war die Nachfrage nach Immobilieneigentum hoch, der Markt mit freien Angeboten knapp und die Preise am Maximum. Äußere Einflüsse – wie der Ukraine-Krieg, explodierende Baukosten und der Anstieg des Leitzinses – führten allerdings dazu, dass sich der Immobilienmarkt weg vom Verkäufermarkt und hin zum Käufermarkt wandelte. Die Konsequenz: Käufer:innen gewinnen Zeit, der Konkurrenzdruck lässt nach und das Angebot steigt. Die Machtposition zwischen Angebot und Nachfrage hat sich auf dem Gebrauchtmarkt zugunsten der Käufer:innen verschoben. Bei Neubauobjekten ist diese Verschiebung nicht direkt sichtbar, da die Preisgestaltung stark von den Rohstoffpreisen und den Baukosten abhängt, die aktuell keinen Spielraum zulassen.
Plan vom Eigenheim - unrealistisch oder obligatorisch?
Nach der Preisexplosion zwischen den Jahre 2020 und 2022 haben viele Menschen den Plan, eine eigene Immobilie zu erwerben, aufgegeben. Durch die Wandlung zum Käufermarkt sind die Preise und damit auch der Wert einer Immobilie deutlich gefallen. In der Region Stuttgart liegt der durchschnittliche Preis einer Eigentumswohnung im 2. Quartal des Jahres 2023 etwa 4.790 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche, in Ludwigsburg im Durchschnitt 4.415 Euro pro Quadratmeter*. Damit ist das Preisniveau auf einem ähnlichen Niveau wie im Dezember 2020 – und damit vor der Preisexplosion. Auch für die weiteren Monaten werden Preiskorrekturen erwartet. Nathalie Schmid: „Durch die Verzweigungen von höheren Finanzierungskosten und den allgemeinen Kostenanstieg für den Lebensunterhalt fällt die Entscheidung oft gegen die eigene Immobilie und für die unverbindliche Miete. Die Reaktion darauf sind die derzeit zu beobachtenden Preiskorrekturen. Aber was nicht außer Acht zu lassen ist, dass sich die Preiserhöhung auf den Mietmarkt verlagern. Jeder, der kurz- oder langfristig nicht kaufen will oder kann, wird ein Teilnehmer:in des Mietmarktes. Es entsteht eine Symmetrie zur Preisentwicklung von Eigentumsimmobilien.“
Der Akteur Bank
Auch der letzte Faktor ist unveränderbar. Seit einigen Monaten klettert der Zinssatz unentwegt in die Höhe. Aktuell liegt der Zins effektiv zwischen 4,1 bis 4,5 Prozent – deutlich erhöht im Vergleich zu den historisch niedrigen Zinswerten der letzten sieben Jahren. Das bedeutet, dass jedes benötigte Fremdkapital mehrwertig zurückgezahlt werden muss. Das nimmt einen starken Einfluss auf die Immobilienfinanzierungen. Langfristig betrachtet ist das Zinsniveau dennoch in einem moderaten Bereich. Der Durchschnitt der letzten 20 Jahre bei zehnjähriger Zinsbindung lag bei ca. 4 Prozent*. Damit in einem ähnlichen Niveau wie heute. Nathalie Schmid: „Die Erhöhungen der Europäischen Landeszentralbank nimmt als Leitfigur eine wichtige Position bei der Festsetzung des Zinswerts ein. Die letzten sieben Veränderungen umfassten immer Erhöhungen. Das ist ein richtungsweisendes Signal. Die Kombination aus den niedrigen Immobilienpreisen, dem großen Immobilienangebot und den vorhergesagten Zinserhöhungen zeigt, dass es jetzt ein guter Zeitpunkt ist, das gewünschte Eigenheim zu kaufen.“
Profitiere von unserem vielfältigen Netzwerk
Wir bei Pflugfelder unterstützen gerne dabei, die Traumimmobilie zu finden und zu finanzieren. Mit unserem professionellen Netzwerk aus verschiedenen Banken und Finanzierungspartner können wir Ihnen die besten Kontakte vermitteln, damit Sie Ihre Immobilie sorgenlos finanzieren können. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie – genau jetzt.
NEUBAUPROJEKTE
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Ihre Immobilie soll Ihre Lebenspläne nicht durchkreuzen, sondern beflügeln. Wie Sie mit dem Pflugfelder Alt gegen Neu-Service heute schon an über:morgen denken können und Ihre Zukunft selbst gestalten, erklärt Yannick Altendorfer.
Was passiert einmal, wenn wir alt sind? Das beschäftigt jeden einmal früher oder später. Wie wird es einem ergehen? Wie wird man sich fühlen? Aber auch: Werde ich genug Geld haben?
