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P Immobilien GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg
Nach den drastischen Leitzinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) in den letzten Monaten, sind die Zinsen im Moment wieder unter eine wichtige Marke gefallen. "Aktuell belaufen sich die besten Zinssätze für eine zehnjährige Zinsbindung auf 2,93 Prozent – der niedrigste Stand seit über einem Jahr. Die Auswirkungen dieser Zinsentwicklung sind signifikant, insbesondere für langfristige Finanzierungen", erklärt Yannick Altendorfer, Regionalleiter bei Pflugfelder.
Wir nehmen in diesem Beispiel an, dass sie mit einem Darlehen von 496.000 € eine Immobilie in Ludwigsburg, Stuttgart oder der Region kaufen möchten. Bei einem Zinssatz von 4,20 % (November 223) und einer Tilgung von 2,3 % landen Sie bei einer Gesamtlaufzeit von ca. 25 Jahren und 302.870 € Zinszahlungen. Im Vergleich dazu könnten Sie bei einem Zinssatz von 3,4 % (Januar 2024) das gesparte Geld direkt in die Rückzahlung investieren. Bei gleichbleibender Rate würden Sie damit bei einer Tilgung von 3,1 % und einer Laufzeit von ca. 22 Jahren landen. Auf diese Weise haben Sie Ihr Darlehen drei Jahre früher abbezahlt und müssen nur 207.068 € an Zinszahlungen leisten - eine Ersparnis von über 95.000 € für Sie. Diese Chancen sollten Sie nutzen! Für die nächsten Wochen prognostizieren Experten zwar eine Seitwärtsbewegung der Zinsen, eine Rückkehr zu den extrem niedrigen Zinsen von Anfang 2022 ist aber sehr unwahrscheinlich .
„Immobilien sind und bleiben eine der besten Möglichkeiten, um für das Alter vorzusorgen“, erklärt Pflugfelder-Regionalleiter Fabian Dietz. „Immobilienbesitzer:innen haben im Alter einen größeren finanziellen Spielraum als Personen mit gleichem Einkommen ohne Immobilieneigentum. Eine Immobilieninvestition zwingt Eigentümer:innen zum Sparen – und damit zum Vermögensaufbau. Davon profitieren sie wiederum im Alter. Ich würde sogar noch weiter gehen und sagen, dass eine Immobilie der beste Schutz vor Altersarmut ist. Die Armutsgefährdungsquote in Deutschland steigt Statistiken zufolge jedes Jahr. Insbesondere für Frauen sehen die Rentenprognosen düster aus. Aktuell liegt die Rentenlücke zwischen Frauen und Männern über 65 Jahren in Deutschland bei über 40 Prozent." Im Jahr 2040 - so prognostizieren es Experten - könnte aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland bereits jeder zweite Euro an Steuereinnahmen in die Subventionierung des Rentensystems fließen.
„Eine Investition in eine Immobilie sorgt für Sicherheit – reell und emotional. Immobilien sind wertbeständige und handfeste Kapitalanlagen und damit weitgehend vor Inflation geschützt“, ergänzt Fabian Dietz.. „Darüber hinaus sind Immobilieninvestments unabhängig von Börsen- und Wirtschaftsschwankungen. Insbesondere in begehrten Wohnlagen wie Stuttgart oder dem Landkreis Ludwigsburg profitieren Eigentümer:innen auf lange Sicht von der Wertsteigerung ihrer Immobilie. Wer seinen Blick nicht nur auf die nächsten Monate, sondern auf die nächsten Jahre und Jahrzehnte richtet, für den ist eine Immobilie eine der sichersten Anlagemöglichkeiten. Ergänzt wird diese reelle Sicherheit durch die emotionale Sicherheit, die eine Immobilie ihren Eigentümer:innen gibt.“
„Wer eine eigene Immobilie bewohnt, macht sich unabhängig von den Wünschen und Anforderungen von Vermieter:innen. Eine Renovierung, ein Umzug oder ein Sabbatical im Ausland: Als Immobilienbesitzer hat man selbst in der Hand, wie man sein Eigentum nutzt und wer darin wohnt. Diese Entscheidungsfreiheit hat nicht nur praktische und handfeste Vorteile, sondern wirkt sich darüber hinaus auch positiv auf die Lebensqualität aus“, beschreibt Pflugfelder-Regionalleiter Ludwigsburg Yannick Altendorfer die Vorteile eines Immobilieninvestments. „Eine eigene Immobilie schafft Planungssicherheit und schützt vor Eigenbedarfskündigungen oder Mieterhöhungen. Sie ermöglicht einem Kontrolle und Handlungsfreiräume, das fängt schon bei der Wahl der Traumimmobilie an: Ob Architektenhaus auf dem Land oder Altbauwohnung in der Innenstadt – in der aktuellen Marktsituation bestimmen Eigentümer:innen unabhängig von den überlasteten Mietmärkten in der Region, wo sie leben möchten. Mit einem Immobilieninvestment gestaltet man nicht nur Lebensräume, sondern auch den eigenen Lebensstil und die eigene Zukunft.“
