Ist der Kauf einer Neubauwohnung günstiger, als Miete zu zahlen?
Steigende Mietpreise - insbesondere in Ballungszentren - stellen Mieter:innen früher oder später vor die Frage, ob ein Investment in eine eigene Immobilie nicht sinnvoller wäre. In Anbetracht der aktuellen Zinsentwicklung ist die Antwort auf den ersten Blick nicht sehr vielversprechend. Mit Blick auf die immer höheren Mietpreise in der Region, dreht sich das Blatt aber wieder. Deshalb haben wir nachgerechnet und zeigen, ab welchem Mitniveau eine Neubauwohnung günstiger ist!
Steigende Mietpreise
In der Region Stuttgart sind die Mietpreise in den letzten Jahren stark angestiegen - in begehrten Lagen sind Mieten von bis zu 25 € pro Quadratmeter keine Seltenheit mehr und eine gegenläufige Entwicklung ist nicht absehbar. Damit wird Wohnen für viele Menschen zur erheblichen finanziellen Belastung, für die es langfristig keinen Gegenwert gibt.
Langfristiger Vermögensaufbau durch Immobilieneigentum
Eines der stärksten Argumente, die für einen Immobilienkauf sprechen, ist ebendieser Gegenwert: Mit einer eigenen Immobilie investieren Sie in Ihr eigenes Vermögen. Darüber hinaus können Sie Ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten, müssen sich nicht um eventuelle Kündigungen oder Mietsteigerungen sorgen und profitieren von langfristiger Kostensicherheit. Insbesondere wenn es sich um eine Neubauwohnung handelt, ist das Wertsteigerungspotenzial enorm.
Ideales Zins-Zeitfenster
Experten gehen davon aus, dass die Zinsen 2025 wieder leicht sinken. Lohnt es sich also für Käufer:innen, noch eine Weile abzuwarten? Überraschenderweise: eher nein. Im Moment gibt es eine leichte Entlastung des Zinsniveaus, die Immobilienpreise sind aber verhältnismäßig niedrig. Sinken die Zinsen weiter, dann werden die Immobilienpreise voraussichtlich im Gleichschritt wieder anziehen. Damit ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienkauf genau jetzt.
Finanzierungsbeispiel
Eine eigene Neubauwohnung für 1.500 € im Monat? Ja, das geht - sogar mit überschaubarem Eigenkapital. Das untenstehende Finanzierungsbeispiel bezieht sich auf den Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung in den Pflugfelder-Neubauprojekten in Kornwestheim oder Ludwigsburg.
Kostenaufstellung
Kaufpreis
367.000 EUR
Erwerbsnebenkosten
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25.690 EUR
- Grunderwerbsteuer
18.350 EUR
- Notar
7.340 EUR
Gesamtkosten
392.690 EUR
Finanzierungsplan
Barmittel
25.690 EUR
Eigenleistungen Gesamt
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25.690 EUR
Fremdmittel
Darlehensart
Annuitätendarlehen
Bruttodarlehen
367.000 EUR
Sollzinsbindung
10 Jahre
Sollzins
3,910 %
Tilgung
1,00 %
Effektivzins
4,000 %
anfängliche monatliche Belastung
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1.501,64 EUR
Fremdmittel Gesamt
367.000 EUR
Gesamtfinanzierung
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392.690 EUR
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