Stilvoll investieren in Ludwigsburg

Hallo Lena, bitte hier ein Exposé erstellen. Es handelt sich um eine Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und mitten in der Stadt von Ludwigsburg. bestehend aus einem Teil aus 1908 und 1957. Insgesamt 5 Einheiten. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf knapp 180 m². Auf dieser Fläche ist im EG aktuelle eine vermietete Büroeinheit (Rechtsanwälte) kann auch wieder getrennt werden. Darüber befinden sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wfl. Hier besticht der alte Teil mit einem Erker und schönen Echtholzdielen. Gegenüber befindet sich eine ca. 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. Im 2.OG haben wir links eine 3,5 Zimmer Whg mit ca. 90 m² und rechts mit ca. 60 m². Alle Einheiten sind aktuell bewohnt und vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 65.000€ im IST-Zustand. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden. Das Highlight ist das Grunstück mit ca. 300 m². in der Asperger Straße. Zugangsstraße zur Innenstadt. Eine Garage vorhanden. Entwicklungspotenzial und sichere Mieteinnahmen.