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Etagenwohnung

Modernisieren und Genießen: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

71334Waiblingen-Hegnach

ca. 86 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

1 Bad

2 Schlafzimmer

Baujahr 1978

Charmante Etagenwohnung in Waiblingen-Hegnach. Die ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Der Balkon bietet einen entspannenden Ausblick. Große Fensterflächen und warme Holzelemente verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Immobilie ist am Feldrand gelegen und überzeugt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehr. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre schätzen. Energieausweis liegt vor. Mehr Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort!
Kaufpreis
249.000,00 €
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*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis. **Gültigkeit nach beschlossenem Gesetz und der zum Zeitpunkt geltenden Rechtsprechung. Die Kalkulation basiert auf einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von 70.000 €, dem Steuersatz von 42 %, einem Bodenanteil von 20 %, Miete i. H. v. 5 % des Kaufpreises, sowie einem Darlehen von 80 % (4 % Zins, 2 % Tilgung). P Immobilien GmbH – Pflugfelder hat diesen Rechner mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Berechnung kann jedoch nicht übernommen werden. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass aufgrund der kostenlosen Bereitstellung des AfA-Rechners die Haftungserleichterungen nach §§ 599 f. BGB gelten.

Highlights

Architektur

- attraktive Architektur - Flachdach - sehr gepflegtes Wohnhaus - offene und helle Wohnräume

Ausstattung

- Einbauküche - Laminat und Teppichboden - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - sonniger Balkon - TG-Stellplatz - Stellplatz im Freien - Gemeinschaftsräume - Holz-Isolierglasfenster - hohe Rücklagen

Umgebung

- naturnahe Feldrandlage - Wohngebiet in unmittelbarer Stadtnähe - sehr gute Infrastruktur - schnelle Busanbindung

Objektübersicht
Zustand
Renovierungsbedürftig
Fahrstuhl
Nein
Balkon / Terrasse
Ja
Stellplatz / Garage
Ja
Energieinformationen
Baujahr Heizung
1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
66 kWh/(m²a)
Ausstattung
Gäste-WC
1
Fahrradraum
Nein
Spielplatz
Nein
Seniorengerecht
Nein

Lage

Kindergarten (km)
0,24 km
Grundschule (km)
0,52 km
Realschule (km)
3,58 km
Gymnasium (km)
3,02 km
Autobahn (km)
11,19 km
Zentrum (km)
4,9 km
Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,6 km
Bus(km)
0,34 km
Flughafen (km)
29,4 km
Bahnhof (km)
4 km
U-Bahn (km)
6,4 km
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Herr Pierre Freudl
P Immobilien Beratung GmbH
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