JAHRESENDSPURT: TG-Stellplatz geschenkt! 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
1Bäder
2023Baujahr
2. OGEtage
5.522 €Preis/m²Objektbeschreibung
+++ JAHRESENDSPURT: EIN STELLPLATZ GESCHENKT +++ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – den schenken wir Ihnen! Statt 554.000 € zahlen Sie für die Wohnung inklusive Stellplatz nur noch 529.000 €. Ihr Preisvorteil: 25.000 €. Die Aktion ist befristet bis zum 31.01.2027. +++ FÜR KAPITALANLEGER +++ Die Wohnung war zuletzt für 1.615 € Kaltmiete im Monat vermietet (ca. 16,85 €/m²). Auf den Aktionspreis von 529.000 € inklusive Stellplatz entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 3,7 % (Kaufpreisfaktor ca. 27). Die Miete liegt im Rahmen dessen, was unser Immobilienpreisspiegel für hochwertigen Wohnraum in Zuffenhausen ausweist. - Erstbezug 2023: Die Mietpreisbremse greift bei der Neuvermietung nach aktuellem Stand nicht. - Für Sie als Käufer provisionsfrei. - Neuwertiger Zustand, kein Instandhaltungsstau, sofort vermietbar. - Barrierefrei mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz – gefragt bei Mietern jeden Alters. Die Beispielrechnung basiert auf der zuletzt erzielten Miete und ist keine Renditezusage. Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort erfüllt diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss höchste Ansprüche. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung, ansprechend gestaltete Räumlichkeiten, eine große Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung, ein elegantes Badezimmer sowie eine stilvolle Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein repräsentatives Zuhause suchen – und ebenso für Kapitalanleger. Weitere Informationen auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufpreis
529.000 €
Objektübersicht
Energieinformation
Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern
Ausstattung
Merkmale
Lage
Zuhause in Zuffenhausen Zuffenhausen ist einer der äußeren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart und hat etwa 38.000 Einwohner. Architektonische Highlights wie das Porsche-Museum zeigen die Zukunftsfähigkeit des Industriestandorts mit weltweiter Bedeutung, der historische Ortskern mit der Johanneskirche erzählt von seiner traditionsreichen Vergangenheit. Beim Bummeln über die Unterländer Straße erledigen Sie Ihre Einkäufe, besuchen den Wochenmarkt am Festplatz oder beobachten das bunte Treiben von einem der zahlreichen kleinen Cafés und Bistros aus. Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TV Zuffenhausen aus. Ihre Freunde treffen Sie im nahegelegenen Stadtzentrum oder für einen gemütlichen Abend in der Höhengaststätte Hummelgraben. Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im Porsche-Museum inspirieren und lernen Ihr Zuhause noch besser kennen, für Action sorgt ein Ausflug in den Waldklettergarten. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Wanderung durch das Feuerbachtal oder über die umliegenden Feld- und Weideflächen wie das Naherholungsgebiet Schlotwiese. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt oder dem Ludwigsburger Raum – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.
Kindergarten0,5 km
Grundschule0,35 km
Autobahn6 km
Zentrum0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten0,5 km
Bus0,2 km
Flughafen20 km
Bahnhof0,8 km
U-Bahn0,35 kmKarte wird geladen …
Ausstattung
// Massivbauweise nach EnEV 2014 (1.1.2016) // Blockheizkraftwerk // Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen // Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung // Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen // Hochwertige Keramikfliesen in allen Nassräumen // Bodenebene Duschen // Elektrische Rollläden // Videogegensprechanlage // Attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit
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